Table des matières:
- Revoir les règles
- Faites attention aux détails
- Trouver des locataires qui suivent les règles
- Rendre le plaisir du condo possible
La location d'un logement en copropriété implique une grande partie du travail de la location d'une maison individuelle. Vous devez trouver un locataire qualifié, assurer la propriété et l'utiliser conformément aux lois fédérales et statutaires en vigueur. Cependant, la location de condo diffère à certains égards. Vous devrez peut-être demander l’approbation d’un conseil d’administration de copropriété et informer les locataires des règles et du protocole relatifs à la copropriété. Cela protège votre statut auprès de l'association de copropriété et évite les violations et les malentendus entre vous, vos locataires et l'association.
Revoir les règles
Passez en revue les règles de votre association de copropriétaires concernant la location d'unités. Cette information se trouve dans les documents constitutifs de l'association, parfois appelés déclaration d'engagement, conditions et restrictions. Le CC & R décrit les règles de la communauté que les résidents - propriétaires ou locataires - doivent suivre. Si vous louez votre condo dans une communauté qui en interdit la location, vous risquez des pénalités et des poursuites judiciaires de la part du conseil.
Faites attention aux détails
Si vous êtes autorisé à louer, vous devez respecter les restrictions de l'association en matière de location, qui doivent également être précisées dans les CC & R. Un condo dans une communauté de retraite peut avoir des limites d'âge pour les locataires, par exemple, ou une association peut vous permettre de louer uniquement aux membres de votre famille ou pour une durée limitée. De plus, votre association de copropriétaires peut ne pas accorder aux locataires les mêmes privilèges que les propriétaires de copropriétés. Par exemple, les locataires ne peuvent pas être invités aux réunions du conseil de copropriété ou autorisés à prendre la parole devant le conseil ou l'association lors des réunions.
Trouver des locataires qui suivent les règles
Vous êtes tenu responsable si vos locataires ne respectent pas les règles des copropriétés, alors vérifiez les références et ne louez que des locataires fiables. Vous pouvez demander à un ancien propriétaire si des locataires potentiels ont eu de la difficulté à payer leur loyer ou à obéir aux règles en vigueur dans leur ancienne résidence. Fournir aux locataires les documents de copropriété et leur demander de les passer en revue. Vous pouvez également inclure des restrictions dans votre contrat de location, telles que des règles relatives à la possession d'un animal de compagnie, à l'utilisation des parties communes et au stationnement. Demandez à vos locataires d’avouer par écrit qu’ils comprennent les règles relatives aux condominiums et d’être disponible pour répondre à leurs questions sur les règles tout au long de leur location.
Rendre le plaisir du condo possible
Fournissez aux locataires l’accès aux commodités et aux caractéristiques de votre complexe de condos - piscines, gymnases, club -houses, parkings et laveries - ce qui peut nécessiter la remise de clés, de télécommandes ou de codes d’accès. Si vos locataires ne respectent pas les règles ou ne paient pas le loyer, faites-leur savoir que vous et l'association de copropriété pouvez restreindre l'accès à ces commodités. Consultez un avocat spécialisé en immobilier pour déterminer le protocole d’avertissement des locataires et d’application des règles.