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Si vous recherchez une maison avec une option de location-acquisition ou de location-vente, votre agent immobilier peut utiliser les deux termes de manière interchangeable. Bien qu'il y ait des similitudes, ces deux accords ne sont pas exactement les mêmes et il est important de comprendre la différence avant de signer un contrat. Consultez toujours un avocat spécialisé en immobilier avant de prendre un tel engagement. Ces accords ne peux pas être mis en place par votre Agent immobilier.
Rent-to-own
Un contrat de location avec option d'achat commence comme une location et ne diffère pas beaucoup d'un contrat de location simple.Il comprend le montant du loyer mensuel et la durée du bail. Il comprend également un option de location, qui permet au locataire d’acheter la propriété dans un délai convenu à un prix déterminé. Bien que le locataire verse généralement au locateur une certaine somme d’argent non remboursable à l’avance pour l’option, il n'est pas obligé d'acheter la propriété à la fin du bail de location. S'il décide de faire l'achat, l'argent des options fait généralement partie de l'acompte.
Contrat d'achat de location
Un contrat de location-achat diffère de façon importante d'un contrat d'option de location. Au lieu d'avoir la possibilité d'acheter la maison, vous êtes maintenant contractuellement obligé d'acheter la propriété à la fin de la période spécifiée. Dans de nombreux États, le contrat de location-achat est considéré aux mêmes conditions qu'un contrat de vente à terme.
Des loyers plus élevés
Dans les contrats d'option de location et dans les contrats de location, le locataire paie un loyer plus élevé sur le marché, une partie du loyer mensuel étant versée sur un compte séquestre créé par le propriétaire en vue de l'achat de la maison.
Avocat immobilier
Votre avocat en immobilier protège vos intérêts, que vous soyez vendeur ou locataire et acheteur potentiel. Elle veillera à ce que l'accord clarifie qui est responsable de l'entretien, des réparations ou des améliorations de la propriété, et qui est responsable du paiement des taxes et des assurances. Discutez de vos projets avec l’avocate et elle pourra vous expliquer le meilleur moyen d’atteindre vos objectifs, ainsi que les pièges possibles. Par exemple, elle vous expliquera ce qui se passera si vous rompez le bail ou si vous êtes incapable de prétendre à une hypothèque si le vendeur ne finance pas la maison. Votre avocat établira les documents appropriés, de sorte que vous ne devriez pas vous retrouver devant des conséquences fiscales inattendues.