Table des matières:
- Déterminer l'équité
- Contacter un évaluateur
- Embaucher un inspecteur de maison
- Refinancement
- Autres options
- Supprimer l'ex-conjoint du titre
Pour de nombreux couples en instance de divorce, le foyer conjugal constitue leur principal atout. Dans certains cas, la maison est mise sur le marché et vendue dans le cadre du règlement du divorce, mais pour de nombreux couples, en particulier ceux avec enfants, un conjoint peut décider de racheter la part de l'autre et de conserver la résidence familiale.
Déterminer l'équité
La valeur marchande de la maison est importante, mais à moins qu'il n'y ait pas d'hypothèque sur la propriété, ce n'est pas uniquement la manière dont la valeur de la propriété est calculée pour un rachat. Tout d’abord, vous devez calculer le montant de l’équité à la maison. Par exemple, si votre maison vaut 500 000 $, alors que votre hypothèque est de 250 000 $, les deux conjoints ont une valeur nette de 125 000 $ dans le logement.
Contacter un évaluateur
Vous aurez besoin d'un évaluateur agréé pour déterminer la juste valeur marchande actuelle de la maison. Il est préférable que les deux parties adhèrent au choix d'un évaluateur. Chaque époux choisira et enverra un évaluateur coûtera plus cher, mais il est parfois nécessaire de parvenir à un accord. Si les deux évaluateurs évaluent la maison à un montant similaire, c'est une chose, mais si une évaluation est beaucoup plus élevée que l'autre, vous devrez peut-être engager un troisième évaluateur pour une autre évaluation.
L'évaluateur utilise des «ventes» récentes ou des ventes comparables, ainsi que l'état de la maison et toutes les commodités spéciales permettant de déterminer la juste valeur marchande. Une fois que cette valeur est déterminée, le couple en instance de divorce peut déterminer la valeur de chaque moitié en tenant compte des considérations hypothécaires. Selon l'emplacement, toute commission immobilière impliquée dans la vente de la maison est soustraite de la valeur nette de la propriété, même si le conjoint qui achète l'autre n'a pas l'intention de la vendre dans un proche avenir.
Embaucher un inspecteur de maison
En plus d'un évaluateur, la personne qui achète la propriété doit engager un inspecteur en bâtiment et lui demander de vérifier les dégâts causés par les termites, les problèmes de CVC et de plomberie et autres problèmes pouvant affecter la valeur de la maison. Si un travail important est nécessaire, le couple en instance de divorce, ou leurs avocats, doit décider qui paie quoi, ou si le coût des réparations est déduit de la part de l'acheteur.
Refinancement
À moins que le conjoint qui achète la maison ait assez d’argent pour payer en espèces, il devra refinancer la maison. Cela pourrait signifier que vous finirez par payer plus que votre prêt hypothécaire actuel. N'oubliez pas que la nouvelle hypothèque est basée uniquement sur votre revenu, votre pointage de crédit et votre dette existante. Cependant, si vous recevez des paiements de pension alimentaire, cela peut vous aider à vous qualifier, à condition que ces paiements soient à long terme et non seulement pour quelques années.
Autres options
S'il existe d'autres actifs matrimoniaux importants, le conjoint qui achète la maison peut ne pas avoir à refinancer. Au lieu de cela, ils peuvent accepter de renoncer à leur droit sur d'autres avoirs en échange de la moitié de la maison du conjoint. Supposons qu'une épouse ait un bateau coûteux qui fait sa fierté et sa joie. Plutôt que de vendre le bateau et de diviser les fonds reçus, l'amateur de bateau peut accepter de lui échanger la moitié de la maison contre la moitié de celle du conjoint. Habituellement, les actifs matrimoniaux utilisés dans un tel compromis peuvent comprendre des espèces, des actions ou des obligations.
Supprimer l'ex-conjoint du titre
Il existe plusieurs façons de retirer le nom de l'ex-conjoint du titre de la maison. Cela est nécessaire même s'il ne s'agit que de votre nom sur l'hypothèque. Le moyen le plus simple est peut-être d'utiliser un acte de cessation, mais votre avocat peut vous conseiller sur le meilleur moyen juridique de faire radier le nom de votre ex dans votre cas.