Qu'est-ce qu'une vente directe?

L'un des avantages de posséder un bien immobilier tel qu'une maison est que, dans la plupart des cas, il peut être vendu quand son propriétaire le souhaite. En fait, l’espoir de nombreux propriétaires réside dans le fait que leurs propriétés s’apprécieront suffisamment pour qu’elles se vendent à profit. Il existe également plusieurs manières de vendre un bien immobilier, y compris les transactions de location avec option d'achat et de contrat pour acte, mais la manière la plus courante de structurer une transaction immobilière est la vente pure et simple.

Dans certains États, les ventes de biens immobiliers au comptant sont très courantes.crédit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Ventes immanquables à l'immobilier

Dans les deux cas, les propriétaires conservent la propriété et l’intérêt sur leurs biens jusqu’à ce que les acheteurs remplissent leurs contrats. En revanche, pour une vente pure et simple d’un bien immobilier, le propriétaire doit vendre tous les droits et intérêts, ainsi que le titre, du bien. Lors d'une vente immobilière pure et simple, l'acheteur verse également au vendeur l'intégralité du prix de vente négocié. Les prêteurs hypothécaires résidentiels n'approuvent généralement pas les prêts d'emprunteurs à moins d'une vente pure et simple de biens immobiliers.

Ventes immobilières toutes espèces

La vente et l’achat de biens immobiliers dans le cadre d’une transaction entièrement au comptant est également souvent appelé une vente pure et simple. Au moment de la publication, environ 30% des propriétés résidentielles sont vendues au comptant. Quelque 70% des propriétés achetées par des investisseurs immobiliers ou des acheteurs internationaux sont également des transactions entièrement en espèces. Une vente de biens immobiliers en argent comptant prend généralement moins de temps. Les temps d’attente pour l’approbation de l’hypothèque sont éliminés lors de la vente de biens immobiliers au comptant, et les vendeurs peuvent même offrir des rabais pour ces achats.

Le calendrier des soldes

L'immobilier n'est pas un actif complètement liquide comme de l'argent; La conversion de biens immobiliers en espèces ou en d’autres actifs peut prendre du temps. Par exemple, dans le cas d’une vente pure et simple d’un bien immobilier comportant un prêt hypothécaire, le vendeur peut mettre entre 30 et 45 jours pour recevoir leur produit. L'immobilier est cependant beaucoup plus liquide lorsqu'il est vendu au comptant. Une transaction immobilière en argent comptant peut généralement être effectuée aussi rapidement que le désir du vendeur et de l'acheteur.

Titre de propriété

Dans une vente pure et simple de biens immobiliers comportant une hypothèque, les prêteurs exigent que les titres des propriétés que leurs emprunteurs achètent soient exempts de privilège. Les privilèges sur les titres de biens immobiliers comprennent les première et deuxième hypothèques, les privilèges fiscaux et les privilèges de jugement en matière d’argent placés par les créanciers. Un privilège lié à un titre de propriété immobilière gêne cette propriété et peut rendre sa vente difficile. Lors de la vente pure et simple de biens immobiliers au comptant, les acheteurs devraient toujours envisager de procéder à une recherche de titre afin de déterminer l'existence éventuelle de tout privilège.