Table des matières:
- Transfert complet avec cession de bail
- Tout le monde doit accepter la cession
- Consulter un professionnel
- Envisagez de sous-louer si vous ne pouvez pas affecter
Rompre un bail de location est potentiellement très coûteux et peut ternir votre historique de location. Toutefois, si vous estimez que vous devez quitter votre maison avant l'expiration de votre bail, vous ne serez peut-être pas obligé de rompre votre bail. Au lieu de cela, vous pouvez légalement transférer votre contrat de location en le cédant à un nouveau locataire, ou vous pouvez sous-louer votre maison à un autre locataire jusqu'à ce que votre contrat de location soit expiré. Vous devez obtenir l'autorisation écrite de votre propriétaire pour une cession ou une sous-location, en particulier si votre bail actuel interdit les transferts de bail.
Transfert complet avec cession de bail
Vous pouvez légalement "céder" votre bail à un tiers avec l'approbation de votre propriétaire. Vous, votre locateur et le nouveau locataire devez signer un document de cession de bail résidentiel. Une cession de bail transfère tout ou partie de votre obligation en vertu du contrat de location initial. En fonction de la manière dont elle est rédigée, la cession peut éliminer vos responsabilités financières pour les paiements de loyer et les biens loués. Sinon, si le nouveau locataire ne paye pas le loyer, endommage les lieux ou enfreint d’autres conditions de location pendant la période de location initiale, vous pourriez être tenu responsable.
Tout le monde doit accepter la cession
Un document de cession de base comprend votre nom, le nom du propriétaire et le nom du locataire qui prend en charge votre bail. Indiquez l'adresse de la maison de location, les conditions du bail et la date d'expiration de votre bail initial. Inclure une déclaration indiquant que votre responsabilité pour le loyer et les dommages futurs prend fin au moment de votre départ peut vous aider à éviter toute responsabilité future. Cependant, de nombreux propriétaires peuvent ne pas accepter une telle clause lors du transfert de votre bail, car cela vous élimine en tant que garant pour le nouveau locataire. Toutes les parties doivent signer et dater le document de cession.
Consulter un professionnel
Consultez un expert, tel qu'un avocat spécialisé en droit immobilier, connaissant bien les lois locales et régionales relatives aux propriétaires et aux locataires, pour en savoir plus sur les spécificités du transfert de votre bail. Comprendre vos droits en tant que locataire qui transfère un bail peut vous faire économiser de l’argent et du stress à long terme si le nouveau locataire ou le nouveau propriétaire ne se conforme pas à la cession. Les lois relatives aux transferts varient, les propriétaires ayant le droit d'interdire totalement les transferts ou de les autoriser dans certaines circonstances et sous certaines conditions.
Envisagez de sous-louer si vous ne pouvez pas affecter
Si votre propriétaire n'accepte pas de transférer votre bail par cession, la sous-location de votre location peut constituer une alternative viable. La sous-location implique la location de l'unité à un tiers pour une durée déterminée. Bien que vous ne transfériez pas le bail au nouveau locataire, vous transférez la possession de la propriété et conservez vos droits et responsabilités en tant que locataire d'origine. Vous restez responsable du loyer et des locaux si la sous-locataire ne paie pas ou si elle ne respecte pas les termes du bail. Vérifiez votre contrat de location pour connaître les limitations en matière de sous-location et consultez un expert juridique pour connaître vos droits en vertu d'un contrat de sous-location.