Le transfert d'un acte de propriété au décès d'un époux

Lorsqu'un conjoint est un propriétaire ou un copropriétaire d'un bien au moment de son décès, un acte de cession peut être nécessaire pour transférer le titre du conjoint décédé au conjoint survivant. Dans certains cas de copropriété, toutefois, un acte n'est pas nécessaire, car le conjoint survivant acquiert automatiquement le titre de propriété sur les biens immédiatement après le décès du conjoint décédé.

Un nouvel acte de propriété peut être nécessaire lors du décès d'un époux.

Types de propriété

Les conjoints peuvent posséder des biens conjointement ou séparément sur l’acte de propriété. En règle générale, le conjoint qui est effectivement nommé sur l'acte est le propriétaire de la propriété. Si les deux conjoints sont nommés, ils sont alors considérés comme des copropriétaires; mais si un seul conjoint est nommé sur l'acte, alors ce conjoint en est le propriétaire distinct et unique.Le conjoint qui n'est pas nommé sur l'acte peut avoir un intérêt matrimonial dans la propriété; mais parce qu'elle n'est pas sur l'acte, elle n'a pas un intérêt papier enregistré dans la propriété.

Séparément

Lorsqu'un époux décède et qu'il est l'unique époux cité dans l'acte de propriété, un nouvel acte est nécessaire pour transmettre le titre de propriété au conjoint survivant ou à la personne que l'époux décédé désigne dans son testament comme héritier du titre de propriété. Peu de temps après le décès du conjoint décédé, l'exécuteur testamentaire du défunt prendra le contrôle de la succession du conjoint décédé et passera la succession par le biais d'une procédure judiciaire appelée probation. Une partie du processus d'homologation implique la signature par le liquidateur d'un nouvel acte de transfert du titre du conjoint décédé à l'héritier nommé dans le testament ou, en l'absence de testament, à l'héritier nommé en vertu de la loi de l'État, qui est généralement le conjoint survivant

Locataires en commun

La plupart des conjoints sont conjointement propriétaires de leurs biens. Une forme de copropriété s'appelle la location en commun. Les conjoints qui possèdent conjointement des biens en tant que locataires communs ne reçoivent pas automatiquement le titre de propriété complet sur les biens au décès de l'autre époux. L'intérêt commun du conjoint décédé dans la propriété doit passer par le processus d'homologation comme si le conjoint décédé possédait séparément la propriété. Le conjoint survivant restera propriétaire de son intérêt de moitié dans le bien, de sorte que seul l’intérêt de moitié du conjoint décédé dans le bien sera soumis à un testament.

Colocataires

Le type le plus courant de copropriété pour les conjoints est appelé copropriété, ou dans certains États, la location à la totalité. La copropriété est une forme de copropriété qui inclut le droit automatique de survie. Cela signifie que l'homologation n'est pas nécessaire pour transférer la moitié de l'intérêt du conjoint décédé sur le bien au conjoint survivant. Le conjoint survivant dans le cadre d'une location conjointe ou de l'ensemble, acquiert automatiquement le droit de propriété sur le bien au décès de l'autre conjoint. Aucun acte de succession ou acte n'est nécessaire pour conférer le titre complet au conjoint survivant.