De quoi ai-je besoin pour acheter une maison?

L'achat d'une maison peut sembler un peu écrasant si vous ne l'avez jamais fait auparavant. Même si vous avez déjà acheté une maison, l’achat d’une maison est plus difficile qu’auparavant, en raison des changements survenus au cours de la première décennie du siècle actuel, en raison des difficultés du secteur de l’immobilier.

Votre revenu mensuel influence ce que vous pouvez vous permettre de payer pour une maison.

Emploi

Sauf si vous avez l'intention de payer en espèces pour la propriété, vous aurez besoin d'une source de revenu stable et serez en mesure de prouver ce revenu à un prêteur. Il est plus difficile pour un travailleur indépendant d’obtenir un prêt que pour celui qui travaille pour un employeur. Non seulement vous avez besoin d’une source de revenu, mais vous devez aussi avoir des antécédents avec votre employeur ou dans la profession. Par exemple, si vous venez de commencer un travail bien rémunéré la semaine dernière et que vous n’avez jamais travaillé dans l’industrie auparavant, vous aurez du mal à trouver un prêteur. Un prêteur potentiel pourrait vous recommander de revenir après un an environ d'emploi avant de demander le prêt.

Crédit

Vous avez besoin d’un historique de crédit solide pour obtenir un prêt immobilier. Avant de demander un prêt immobilier, vérifiez auprès de vos agences d'évaluation du crédit si vos notes de crédit sont vérifiées. Vous avez le droit de recevoir votre dossier de crédit gratuitement, une fois par an, des principales agences d'évaluation du crédit. Plus les cotes de crédit sont élevées, plus les taux d'intérêt et les points sont bas. Examinez vos rapports de crédit et prenez des mesures pour améliorer vos cotes de crédit ou supprimez toute information incorrecte des rapports. Pour obtenir des cotes de crédit plus élevées, payez vos créanciers en fonction de votre convention, et ne payez pas en retard ni ne faites des chèques sans provision.

Prêteur

Parlez à un prêteur avant de commencer à magasiner pour une maison. Découvrez ce que vous pouvez vous permettre et ce que vous devez faire avant de rédiger une offre d'achat. De nombreux vendeurs exigent une lettre d'approbation de prêt d'un prêteur avant d'envisager une offre. Faites-le avant de rencontrer votre agent immobilier.

Upfront Cash

Lorsque vous effectuez une offre d'achat, il vous sera généralement demandé de verser un dépôt sérieux. Il n'y a pas de règle définie sur le montant, mais plus le prix d'achat est élevé, plus le dépôt est élevé. Certains vendeurs peuvent exiger 1 000 dollars sur une propriété inscrite à 100 000 dollars, tandis qu'un autre vendeur peut demander un dépôt de 5 000 dollars. La plupart des prêts au logement exigeront également que vous versiez un pourcentage des liquidités. Certains prêts au logement exigent une réduction de 20%, tandis que d'autres peuvent ne nécessiter qu'une réduction de 5% ou moins. Parlez au prêteur pour savoir combien d'argent il vous faudra pour conclure l'affaire. En règle générale, le prêteur aura besoin d'un "argent expérimenté", c'est-à-dire des fonds que vous avez depuis un certain temps, et non d'un cadeau ou d'un prêt récent d'un membre de votre famille ou d'une autre partie.

Agent immobilier

Bien qu'il soit tout à fait possible d'acheter une maison sans l'aide d'un agent immobilier agréé, le choix du bon agent immobilier peut être avantageux pour l'acheteur. En règle générale, le vendeur, et non l'acheteur, paie la commission immobilière. Cela signifie que vous bénéficiez des services de l'agent gratuitement. Beaucoup d'acheteurs supposent que travailler sans agent signifie qu'ils obtiendront la propriété à un prix inférieur. Ce n'est pas nécessairement vrai. À moins que la maison ne soit vendue par le propriétaire, le vendeur continuera de payer une commission à son agent. Un bon acheteur recherchera les meilleures propriétés répondant à vos besoins et vous aidera à naviguer dans le processus.