Table des matières:
- Reculer avant l'acceptation du contrat
- Revenir après l'acceptation du contrat
- Annulation en raison d'une urgence contractuelle
- Reculer pour d'autres raisons
Un contrat immobilier valide requiert à la fois une offre et une acceptation sans réserve. En attendant, vous pouvez changer d’avis sur l’achat d’une maison pour quelque raison que ce soit et à tout moment. Cependant, une fois que les deux parties ont signé l'offre d'achat, les conditions de la transaction déterminent à quel point il sera difficile de revenir en arrière et s'il y aura des conséquences juridiques et financières.
Reculer avant l'acceptation du contrat
Bien que cela ne soit pas une obligation légale et que vous n’ayez pas à donner de raison, HomeFinder.com vous recommande informer le vendeur de votre intention d'annuler une offre d'achat par écrit. Si vous travaillez avec un agent immobilier ou un avocat, la personne qui vous représente doit écrire et remettre la lettre au vendeur ou à son représentant. Puisqu'il n'y a pas de contrat valide, il n'y a pas de conséquences à annuler l'accord.
Revenir après l'acceptation du contrat
Une fois que le contrat a été accepté et accepté par les deux parties, vos options de sauvegarde sans risque diminuent. Cependant, cela reste possible dans certaines circonstances.
Annulation en raison d'une urgence contractuelle
La plupart des contrats immobiliers comportent une ou plusieurs clauses de réserve imprévues. Celles-ci fonctionnent comme une assurance d’annulation et vous permettent de retirer une offre sans courir le risque d’une poursuite ou de risquer votre argent de dépôt.
Une clause d’éventualité signifie que, bien que les deux parties soient liées par le contrat, la vente ne deviendra définitive qu'à condition que les imprévus soient remplis, souvent dans un délai spécifié. Bien qu'une clause de réserve puisse convenir à tout ce sur quoi l'acheteur et le vendeur s'accordent, l'accent le plus commun est mis sur la vente d'une maison existante, une inspection de maison satisfaisante et la capacité d'obtenir un financement. La plupart des lois d’État sur l’achat immobilier ont un formulaire d’annulation de contrat que les deux parties doivent signer.
Reculer pour d'autres raisons
Vous perdrez probablement au moins votre argent de dépôt si vous annulez une transaction immobilière. En outre, un vendeur peut vous forcer à conclure une transaction immobilière en engageant une action en justice en matière de performance si vous retirez une offre acceptée après que toutes les éventualités ont été remplies ou "simplement parce que" vous avez changé d'avis.
Cependant, un vendeur a également la possibilité de vous libérer du contrat sans conséquence. Une lettre d'intention d'annulation et un accord d'annulation du contrat signé par les deux parties sont des protections nécessaires.