Table des matières:
- Préparez votre maison pour l'occupation
- Embaucher de l'aide si nécessaire
- Déterminer les conditions de location
- Regardez dans l'assurance du propriétaire
- Répondre aux exigences locales
Vous pouvez avoir un cash flow positif, gagner un revenu modeste ou vous retrouver dans le rouge lors de la location de votre maison. Après vous être assuré que la location de votre maison était rentable, vous devrez exécuter le processus de location correctement. Cela aide à garantir que votre nouvelle entreprise de location reste viable pour les années à venir. En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que votre propriété est sûre et habitable pour les locataires, respecter les lois sur le logement et faire de la publicité de manière efficace. Vous devez également choisir avec soin vos locataires et les professionnels qui vous aideront dans votre activité de location.
Préparez votre maison pour l'occupation
Les problèmes d'électricité, de toiture, de plomberie et de structure deviennent de plus en plus coûteux avec le temps et peuvent perturber la location du locataire. Résolvez les problèmes de santé et de sécurité ainsi que l’usure avant de mettre votre maison à louer. Embauchez un inspecteur une fois que la maison est vide et passez en revue les lois locales des propriétaires-locataires pour déterminer l'étendue des réparations nécessaires. Selon votre emplacement, les maisons de location peuvent avoir besoin de détecteurs de fumée, de détecteurs de monoxyde de carbone et d'extincteurs. En outre, évaluez l'état des appareils et des meubles et nettoyez votre maison à fond.
Embaucher de l'aide si nécessaire
Les lois fédérales sur le logement équitable interdisent aux propriétaires d'établir une discrimination fondée sur les handicaps, le statut familial, l'âge, le sexe, l'origine nationale, la religion ou la race. En outre, certaines villes et certains États interdisent la discrimination fondée sur l'orientation sexuelle. Un agent immobilier, un agent immobilier et un avocat en droit immobilier peuvent vous aider à préparer votre maison, vos annonces de location et votre contrat de location, minimisant ainsi votre responsabilité. Les agents et les gestionnaires immobiliers peuvent également avoir des locataires intéressés qui attendent une maison comme la vôtre sur le marché. Un évaluateur immobilier peut déterminer la juste valeur locative de votre maison pour optimiser vos revenus locatifs.
Déterminer les conditions de location
Décrivez les responsabilités du locataire dans votre contrat de location. Les maisons nécessitent généralement plus d'entretien que la location d'appartements en raison de leurs nombreuses caractéristiques, telles que les cours, les piscines privées et les spas et l'aménagement paysager. Indiquez comment la maison doit être entretenue. Par exemple, un jardinier et un service de piscine font-ils partie du loyer mensuel? Si le locataire est responsable de l'entretien de la pelouse et des jardins, fournissez une liste des entretiens spécifiques et de leur fréquence, tels que l'arrosage, la tonte et la taille. L'entretien est nécessaire si votre maison fait partie d'une association de propriétaires, ou HOA.
Regardez dans l'assurance du propriétaire
Vos besoins en assurance ont changé lorsque vous avez mis votre maison à louer. Au lieu d'une assurance propriétaire, vous aurez besoin d'une assurance propriétaire pour protéger votre maison et vos intérêts juridiques et financiers. Certaines polices couvrent les pertes locatives si votre maison devient inhabitable après une perte couverte. En outre, comme vous avez un contrôle minimal sur les activités quotidiennes sur la propriété, vous avez besoin d'une protection de responsabilité accrue en cas de blessures ou de dommages matériels.
Répondre aux exigences locales
Votre ville peut avoir des exigences de licence pour les propriétaires. Avant que les locataires n'emménagent, vous devrez peut-être vous inscrire et obtenir l'approbation de la maison de location. Cela implique généralement un processus de demande, des frais uniques et le renouvellement de la licence par la suite. À moins que votre maison ne satisfasse à certaines exigences minimales en matière d'exemption, votre propriété peut également devoir passer une inspection pour s'assurer que la maison est conforme aux normes de zonage, de santé et de sécurité. Le processus d'autorisation peut également comporter un certificat d'occupation qui garantit également qu'une maison répond à des normes d'habitabilité spécifiques.