Comment vendre des maisons brûlées

La vente d'une maison qui a été endommagée par un incendie peut présenter un plus grand défi, mais ce n'est pas impossible. Bien que la vente de toute propriété nécessite une combinaison de facteurs, les maisons endommagées par un incendie attirent à la fois les investisseurs et les acheteurs de maison à la recherche d'une aubaine. Rénover une maison incendiée avant de la mettre sur le marché est une option, mais nécessite la divulgation de tous les dommages causés par le feu, qu'ils soient graves ou minimes.

Une maison endommagée par un incendie vaut autant que quelqu'un en paiera le prix.crédit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Jouer la position

Les acheteurs de maison veulent la commodité; Par conséquent, la proximité d'une propriété par rapport aux opportunités d'emploi, aux magasins, aux écoles et aux transports en commun sont des facteurs de vente importants. Par conséquent, une maison partiellement brûlée dans un emplacement privilégié peut être restaurée à sa valeur précédente ou à une valeur plus élevée. Même si une maison incendiée est irréparable, son emplacement peut encore faire de la propriété un bon investissement pour un acheteur potentiel qui souhaite construire une nouvelle maison.

Profitant d'un faible inventaire

Les faibles stocks aident à faire monter les prix du logement. Dans les endroits où les maisons tardent à arriver sur le marché, un stock de logements bas crée une demande accrue pour les maisons disponibles. Si une propriété a été endommagée par un incendie, il est temps de pousser pour vendre avant que le stock de maisons à vendre dans la région augmente - généralement au printemps. Un agent immobilier ayant de l'expérience dans la vente de propriétés endommagées par un incendie peut vous aider à localiser des acheteurs potentiels disposant de liquidités et n'ayant pas besoin de financement.

Profitant de la forte demande

Pour les maisons endommagées par un incendie, une demande croissante associée à une offre insuffisante est généralement une bonne nouvelle pour les vendeurs. Les maisons incendiées situées dans des zones où le marché de l'habitation est très actif se vendent souvent à un prix équitable. Dans un marché où les acheteurs ne peuvent pas attendre pour acheter une propriété, la disponibilité de moins de choix peut être un avantage, surtout si la maison est située dans un quartier recherché. Mais même si la maison est à un prix dérisoire, l’acheteur considérera l’état de la propriété avant de faire une offre.

Identifier les perspectives

Les perspectives pour les propriétés "telles quelles" endommagées par le feu incluent les acheteurs au comptant et les acheteurs éligibles pour un prêt à la rénovation. Avant de mettre sur le marché une maison endommagée par un incendie, il est judicieux de demander à des inspecteurs qualifiés d'évaluer l'ampleur des dégâts. En fait, les lois des États exigent que les vendeurs fournissent aux acheteurs une déclaration concernant la condition de la propriété. De plus, fournir à un acheteur potentiel une estimation d'un entrepreneur réputé sur les coûts de réparation des dommages pourrait aider à vendre la propriété.

Prix ​​bas

Fixer un prix bas pour une maison peut être une stratégie de vente efficace. Même si un prix de vente bas génère généralement un intérêt rapide et peut même conduire à des offres concurrentes, vendre une maison incendiée "en l'état" peut signifier la vendre à un prix fortement inférieur. Un acheteur qui envisage de restaurer la propriété recherchera un prix de vente inférieur pour compenser les coûts de sa rénovation. Pour obtenir un prix plus élevé, il peut être nécessaire de réparer les dégâts avant de vendre la maison. Avant de mettre la maison sur le marché, il est utile de faire appel à un évaluateur agréé pour donner les valeurs "telles quelles" et les valeurs réparées de la maison, afin de fixer un prix juste.