Qu'est-ce qu'un résumé à la maison?

Le titre d'une maison est composé d'une chaîne ou d'une collection de documents de propriété, tels que des actes plus anciens et des levés de terrain, qui retracent l'historique de sa propriété. L'acte et le titre servent de preuve de propriété. L'acte d'un foyer est généralement un document unique. Les documents constituant le titre d'un bien peuvent toutefois rendre l'examen de la propriété difficile. Vous pouvez générer un résumé de titre en référençant la chaîne de titre d'une maison.

Les propriétaires et les acheteurs signent un acte qui transfère la propriété.crédit: psphotograph / iStock / Getty Images

Utilisations des résumés de titres

Un résumé à domicile est également appelé "résumé de titre" ou "résumé de titre". Les titres de propriété, les notes hypothécaires, les registres d’impôt foncier, les privilèges de propriété et les levés fonciers peuvent constituer une chaîne de titres. Ensemble, ces documents juridiques constituent le titre de la maison. Un résumé de titre lui-même sert à plusieurs fins pratiques. En tant qu'acheteur, vous pouvez utiliser un résumé du titre pour découvrir les privilèges et les propriétaires non divulgués de la maison que vous souhaitez acheter.

Trouver des liens inconnus

Lorsque vous utilisez une hypothèque pour acheter une maison, le prêteur exige une recherche de titre et examine le résumé du titre avant d’approuver votre prêt. Les recherches de titres révèlent parfois des problèmes potentiels, tels que des privilèges anciens et impayés, qui empêchent le transfert d’un titre vierge à l’acheteur. Les liens sur le titre d'une maison sont des charges ou des "nuages". Les nuages ​​deviennent la responsabilité du nouveau propriétaire, sauf s’ils sont remboursés ou éliminés avant la fin de la vente. Un résumé énumère les privilèges sur le titre d'une maison.

Revendications de propriété concurrentes

Une maison accumule de nombreux documents de titre au fil du temps. Les documents publics qui constituent le titre d'une maison peuvent également révéler des revendications de propriété concurrentes. Un acte qui donne la propriété au propriétaire inscrit, ou au vendeur, par exemple, peut entrer en concurrence avec un acte de désistement antérieur ayant transféré le titre à un autre propriétaire. Les résumés de titres répertorient les revendications de propriété concurrentes, bien que certains actes puissent ne pas être enregistrés ou être perdus. S'il n'est pas enregistré, le résumé du titre peut ne pas révéler tous les détails de propriété.

Titre de recherche

Le registraire du comté ou le bureau foncier du comté conserve généralement les registres de propriété qui constituent le titre de votre maison. Le titre d'une maison est également un document public, sur lequel n'importe qui peut effectuer des recherches. Les investisseurs immobiliers effectuent fréquemment leurs propres recherches de titres et préparent des résumés de titres. Les sociétés de prêt hypothécaire et les acheteurs de maisons engagent généralement des sociétés de titres pour rechercher des titres et produire le résumé.

Assurance titres pour la protection

Les résumés de titres ne sont pas parfaits. L'assurance-titres protège donc le titre de votre maison contre les revendications de propriété concurrentes. En tant qu'acheteur de maison avec financement, les prêteurs hypothécaires vous obligent à souscrire une assurance titres à leurs propriétaires. L'assurance titres des propriétaires vous couvre aussi longtemps que votre maison ou vos héritiers en sont propriétaires. Vous devez également souscrire une police d'assurance du titre du prêteur, le prêteur étant le bénéficiaire. Vous ou le vendeur pouvez payer la prime d'assurance ponctuelle à la clôture.