Table des matières:
- Un peu sur les saisies au Texas
- Une fois que la propriété est partie, c'est parti
- Faire un achat contre clé
- Expulser la voie judiciaire
Lorsque vous manquez quelques versements hypothécaires au Texas, le prêteur a le choix de saisir votre maison et de la vendre pour payer votre dette. Le prêteur n'est pas obligé de saisir les tribunaux avant de procéder à la saisie, mais il doit suivre une procédure de préavis stricte afin de vous donner suffisamment de temps pour vous faire payer. La plupart du temps, il faudra au moins six mois avant que la propriété soit vendue aux enchères. Personne n'est autorisé à vous jeter jusqu'à ce que ce processus soit terminé et que le nouveau propriétaire vienne chercher les clés.
Un peu sur les saisies au Texas
Les forclusions ne se produisent pas du jour au lendemain au Texas. Si vous manquez quelques versements hypothécaires, la banque vous enverra plusieurs lettres d'avertissement et pourra vous appeler pour savoir ce qui se passe. La banque ne peut pas envoyer la première lettre officielle "de violation" ou "de demande" jusqu'à ce que vos paiements soient en retard de 120 jours. Vous disposez donc de suffisamment de temps pour définir une modification de prêt ou un plan de paiement vous permettant d'éviter la forclusion. La lettre de demande vous donnera 30 jours pour que votre prêt soit à jour. Si vous n'avez pas accepté de plan avant la fin de la période de cure de 30 jours, le prêteur peut saisir et vendre votre maison aux enchères.
Une fois que la propriété est partie, c'est parti
Vous recevrez un avis de l'heure, de la date et du lieu au moins 21 jours avant la vente de forclusion. Lors de la vente aux enchères, l'une des deux choses suivantes se produira: soit la propriété sera vendue au plus offrant, soit elle reviendra à la banque en tant que "REO" ou bien appartenant à un bien immobilier. Le Texas n'a aucun droit légal de rachat. Cela signifie que vous n'avez aucun moyen de récupérer la propriété après la vente aux enchères, même si vous parvenez à trouver l'argent. À ce stade, vous êtes probablement toujours en occupation de la propriété. Personne n'a le pouvoir légal de vous expulser jusqu'à ce que la propriété soit vendue ou devienne REO.
Faire un achat contre clé
Avec le paiement de clés, le nouveau propriétaire ou la banque vous proposera de l’argent en échange de votre déménagement rapide. Pour le nouveau propriétaire, cela est généralement beaucoup plus rapide et moins coûteux que d'aller au tribunal pour obtenir une ordonnance d'expulsion. Il y a des avantages évidents pour vous aussi. Au Texas, vous êtes tenu de payer tout écart entre la dette que vous avez et le bien vendu aux enchères. Donc, si vous devez 150 000 dollars et que la propriété vendue pour 130 000 dollars, la banque peut vous poursuivre pour l’insuffisance de 20 000 dollars. Accepter un contrat de vente de clés signifie que vous pouvez réduire votre dette. Certaines banques peuvent annuler la totalité du montant en échange de votre départ de la propriété.
Expulser la voie judiciaire
Si vous n'acceptez pas l'accord de vente contre clé, le nouveau propriétaire vous poursuivra en justice pour obtenir une ordonnance d'expulsion, et les choses bougent assez rapidement à ce stade. Selon la loi du Texas, le nouveau propriétaire doit seulement vous donner un préavis de trois jours pour quitter. Après cela, elle peut déposer une demande d'expulsion - une action en justice qu'elle remportera presque certainement car il n'y a vraiment aucune justification pour que vous restiez sur la propriété une fois qu'elle a été légalement saisie. Une fois que l'ordre est accordé, vous avez cinq jours pour emballer et sortir. Si vous ne partez pas volontairement, le shérif vous enlèvera de force et mettra vos affaires sur le trottoir.