Table des matières:
- Créer un espace invitant
- Dimensionnez la compétition
- Se conformer aux codes de ville
- Obtenir des permis
- Informez votre compagnie d'assurance
L'argent supplémentaire peut être juste sous vos pieds. Si vous n'utilisez pas votre sous-sol, le louer peut constituer une source de revenus stable. Avant de devenir propriétaire, vérifiez vos lois de zonage locales et vos règles de location pour vous assurer de le faire légalement.
Créer un espace invitant
Gardez les murs neutres pour plaire à un large éventail de locataires. Parce que les sous-sols manquent souvent de lumière naturelle, installez un éclairage créatif pour qu'il soit chaleureux et invitant. Utilisez un mélange d'éclairage d'ambiance, de tâche et d'accent. Il est également important de vous assurer que la puissance en watts de vos lampes et de vos luminaires est correcte. HGTV.com recommande 100 watts pour 50 pieds carrés.
Dimensionnez la compétition
Avant de répertorier votre sous-sol, comparez la concurrence. Bien que vous ayez peut-être un certain nombre en tête, vous ne voulez pas surestimer ou sous-estimer le loyer. Le marché change constamment, alors vérifiez ce que les autres propriétaires facturent pour des loyers comparables au sous-sol. Rechercher dans les petites annonces locales et les petites annonces virtuelles. Consultez les tableaux d'affichage, les réseaux sociaux et les bureaux de logement des collèges.
Se conformer aux codes de ville
Votre ville peut avoir certains codes que vous devez respecter avant que votre sous-sol ne soit louable. Les codes portent généralement sur la hauteur du plafond, la profondeur du sol, l’éclairage, la ventilation, le chauffage, l’électricité et la plomberie. Par exemple, à New York, la hauteur minimale du plafond est de 7 pieds et chaque pièce doit avoir une fenêtre. Tous les murs doivent être imperméables. Avant de rénover, adressez-vous au service du logement de votre état pour connaître les exigences spécifiques. Si vous louez un sous-sol qui ne respecte pas le code, vous risquez des pénalités et des amendes jusqu'à ce que vous respectiez les normes.
Obtenir des permis
Tirez les permis lorsque nécessaire pour apporter des modifications à votre sous-sol afin de vous assurer de respecter le code. Les changements électriques, de plomberie et de structure nécessitent un permis avant de commencer les travaux. De simples changements, comme l'installation d'un nouveau revêtement de sol, l'ajout d'un placard, la peinture ou la réparation d'un mur sec, ne nécessitent pas de permis. L'ajout d'une entrée, d'une salle de bain ou d'une cuisine crée un changement structurel et nécessite un permis. Pour les modifications majeures, vous devrez peut-être soumettre un dessin de construction indiquant vos modifications prévues au sous-sol.
Informez votre compagnie d'assurance
Lorsque vous louez votre sous-sol, vous êtes un propriétaire. Vous n'avez pas nécessairement besoin d'une police d'assurance distincte si vous n'avez pas plus de deux locataires. Cependant, il est sage d’augmenter votre couverture afin de refléter l’augmentation de la responsabilité. Bankrate.com recommande d’augmenter les limites de responsabilité de votre assurance habitation à au moins 500 000 dollars et de souscrire une police d’assurance complémentaire pour une couverture supplémentaire d’un million de dollars.