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Embaucher un gestionnaire immobilier pour superviser votre investissement immobilier est un détail important qui doit être pris au sérieux. Votre propriété est peut-être l’un des investissements les plus importants que vous ferez. Vous avez donc besoin d’une société de gestion qui en prend soin de manière aussi responsable que vous le feriez. Les gestionnaires immobiliers facturent divers frais pour compenser le travail effectué. Commencez par comparer ces coûts lors du choix de votre société de gestion.
Frais de gestion
Les gestionnaires facturent des frais pour la perception du loyer et la surveillance de la propriété en général. Les frais varient selon que vous avez une location, plusieurs locations unifamiliales, un complexe d'appartements ou un immeuble commercial. La plupart des sociétés de gestion facturent un pourcentage des loyers bruts collectés; typiquement entre 3 et 15 pour cent. Certaines entreprises facturent des frais mensuels fixes, quel que soit le loyer. Des remises en gros s'appliquent généralement. Plus vous possédez des propriétés, plus votre taux de pourcentage est bas. En moyenne, les frais de gestion d'une maison vous coûteront 10% du loyer mensuel perçu.
Frais de location
Les frais de location sont des frais supplémentaires pour la recherche, la sélection et l’acceptation de nouveaux locataires. Dans certains cas, vous devrez peut-être payer des frais de publicité et d’autres dépenses liées au fait de pourvoir un poste vacant. Lorsque votre société de gestion perçoit le loyer du premier mois, elle déduit les frais de location et vous transmet le solde. La plupart des entreprises facturent entre 25 et 100% du loyer mensuel. Lorsque le locataire renouvelle le bail, votre contrat de gestion peut inclure des frais de renouvellement pouvant aller jusqu'à quelques centaines de dollars.
Frais divers
Lorsque vous avez un poste vacant, la société de gestion supervise toujours la propriété. Couper l'herbe, arroser le jardin et sécuriser la propriété peuvent vous coûter des frais supplémentaires. Cela peut aller d'un petit montant - 25 à 50 $ - aux frais de gestion mensuels complets. En outre, lorsque votre responsable appelle un fournisseur pour fournir un service, tel qu'une réparation, il peut vous être facturé une majoration du coût réel de la facture. Demandez à votre responsable de ces dépenses avant de signer un contrat.
Comparer les prix
Interrogez plusieurs gestionnaires immobiliers dans la région avant d'en choisir un. Demandez à chaque candidat de vous envoyer un contrat vous permettant de comparer les divers coûts et fonctions couverts par les frais. Appelez des références et demandez si la société de gestion perçoit le loyer à temps, envoie au propriétaire l'argent à la date indiquée dans le contrat et a des lignes de communication ouvertes. Négocier un contrat à court terme à titre d'essai, afin de pouvoir remplacer rapidement le responsable s'il ne répond pas à vos attentes. Pendant la durée de votre contrat, visitez fréquemment votre propriété pour vous assurer que l’entreprise exécute les tâches promises dans votre contrat.