Table des matières:
- Contrat de location ou de bail
- Occupation
- Sous-location
- Dépôt de garantie
- Loyer en retard et autres problèmes
- Quand un locataire déménage
Un locataire est une personne mentionnée dans un contrat de location et habilitée à occuper un logement locatif. Un contrat de location ou un contrat de location peut désigner un ou plusieurs individus comme locataires. Le propriétaire de l'Arizona ne peut refuser de louer à quelqu'un pour une raison inappropriée telle que la race, la religion ou le pays d'origine. Les propriétaires louent souvent deux ou plusieurs colocataires, selon la taille de la maison ou de l'appartement. De nombreuses lois de l'Arizona concernent les locataires et les colocataires.
Contrat de location ou de bail
Le contrat de location, créé par le propriétaire de l'Arizona, répertorie les locataires du logement locatif. Le locateur demande souvent à chaque locataire de remplir une demande avant de louer la maison ou l'appartement. Chaque locataire en Arizona est généralement tenu de respecter l'intégralité de l'accord et de payer le loyer.
Occupation
De nombreux contrats de location en Arizona exigent le consentement du propriétaire lorsqu'un adulte supplémentaire (pas un conjoint) s'installe dans le logement locatif. La plupart des contrats de location comportent également une clause décrivant la durée pendant laquelle un invité peut rester dans la maison ou dans l'appartement.
Sous-location
La sous-location est définie comme le fait que les locataires louent une partie ou l’ensemble du logement à une autre personne. De nombreux contrats de location en Arizona contiennent une clause de sous-location. Ils exigent souvent l'accord du propriétaire pour que les locataires sous-louent une maison ou un appartement. Les locataires d'origine sont toujours responsables du paiement du loyer et de l'entretien de l'unité.
Dépôt de garantie
Le locateur demande souvent aux locataires de verser un dépôt de garantie. En Arizona, le dépôt de garantie maximal correspond à une fois et demie le loyer mensuel. À la fin de l'occupation, le propriétaire dispose de 14 jours pour restituer le dépôt. Si le propriétaire effectue des déductions pour le loyer impayé, le nettoyage ou les dommages, une liste détaillée par écrit est incluse avec le retour du dépôt partiel.
Loyer en retard et autres problèmes
Si le loyer est en retard en Arizona, le propriétaire peut émettre un préavis de cinq jours pour payer le loyer ou mettre fin au contrat de location. Si un locataire ou un invité commet un crime ou menace la sécurité ou la santé d'autres locataires, le locateur peut donner un préavis de 24 heures. La notification "Infraction matérielle immédiate et irréparable" exige que le locataire déménage dans les 24 heures. Si les locataires enfreignent les règles ou dérangent les voisins, le locateur donne souvent un préavis de 10 jours pour corriger le comportement. Si les locataires ne respectent pas les termes de l'avis, le propriétaire entame une procédure d'expulsion.
Quand un locataire déménage
De nombreux contrats de location en Arizona décrivent la procédure à suivre lorsque l'un des colocataires déménage. Généralement, un nouveau contrat de location est créé avec les locataires restants. Si tous les locataires envisagent de déménager, un préavis de 30 jours est requis pour un contrat de location mensuel. Les locataires sont responsables de toute la durée du bail avec un contrat de bail. Cependant, le propriétaire doit annoncer le logement locatif disponible.