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Dans certains cas, vous voudrez peut-être avoir la preuve que quelqu'un d'autre va acheter quelque chose de votre part ou est disposé à vendre. Les accords verbaux ne sont pas préférables car les gens peuvent facilement les réfuter, mais vous n'êtes peut-être pas prêt à signer un contrat à part entière. C'est ici qu'une lettre d'intention de vente entre en jeu.
Définition
Une lettre d'intention de vente est un document officiel qui exprime l'intention d'une personne de liquider un actif. L'actif peut être quelque chose de valeur pouvant être échangé, y compris une entreprise entière. Aucune valeur minimale n'est requise pour une lettre d'intention de vente.
Objectif
Le but d’une lettre d’intention de vendre est d’énoncer les conditions de base d’une transaction de vente. Il n'oblige pas les parties à finaliser la vente, mais exprime plutôt le souhait que la vente se produise d'une manière particulière. Une fois que les deux parties ont compris les conditions dans lesquelles le vendeur abandonnera l'actif, elles procèdent à un contrat de vente formel. La lettre d'intention est une méthode de clarification formelle.
Statut juridique
Techniquement, une lettre d’intention de vendre n’est pas un contrat juridiquement contraignant. En fait, les gens utilisent ces lettres spécifiquement parce qu'ils veulent clarifier de manière informelle les conditions de vente par écrit. Cependant, les lettres d’intention deviennent parfois compliquées du fait que ceux qui les rédigent incluent des clauses pouvant être interprétées comme juridiquement contraignantes par les tribunaux. Le caractère contraignant du contrat dépend de la manière dont il est rédigé.
Avantages
Avoir une lettre d’intention de vendre est avantageux à la fois pour le vendeur et pour l’acheteur car il sert de preuve qu’il existe un «accord d’accord» - c’est-à-dire qu’il prouve qu’une transaction future doit avoir lieu et que les parties de bonne foi, est arrivé à un ensemble de conditions de vente. La lettre peut donner l’obligation aux deux parties de procéder à la vente. Les lettres d’intention servent également de base au contrat de vente officiel; En établissant des conditions de base, les parties savent à l'avance quels détails elles devront traiter ultérieurement et quel sera le contenu du contrat.
Désavantages
Le principal inconvénient d’une lettre d’intention de vendre est qu’elle ne garantit pas que l’acheteur recevra l’actif, ni que le vendeur recevra un paiement. L’une ou l’autre des parties peut renoncer à l’accord et laisser l’autre partie haute et sèche, à moins que le contrat ne stipule explicitement que la lettre est contraignante ou est libellée de telle manière que les tribunaux respectent l’obligation. Comme l'a souligné Physician's News Digest, une lettre d'intention peut empêcher l'acheteur et le vendeur d'explorer d'autres options via des clauses "pas de magasin". Si la vente échoue, le temps est perdu. Il existe un risque de violation de la confidentialité. Enfin, les parties peuvent devenir trop concentrées sur les conditions, les séparant comme si elles étaient les conditions du contrat complet. Cela n’est pas nécessaire car la lettre d’intention vise uniquement à résumer l’accord conclu; se focaliser sur les termes de trop près peut entraîner la remise et l'acceptation de la lettre.