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Un contrat d'acte, également appelé contrat foncier, permet à ceux qui ne peuvent prétendre à un prêt immobilier traditionnel de procéder à un achat. Dans un contrat, le vendeur reste responsable des versements hypothécaires et perçoit un montant mensuel prédéterminé auprès de l'acheteur pour l'achat de la maison. Les acomptes sur contrat pour les biens notariés sont généralement moins importants que pour les prêts traditionnels.
Contrat pour la méthode de l'acte
Les maisons, les terrains et les bâtiments peuvent être des achats contractuels pour des actes d’acte, que le vendeur ait contracté un emprunt hypothécaire ou qu’il soit propriétaire du bien immobilier. Un prix d’achat est convenu, un plan de paiement est établi et un acompte est reçu. Une fois que les paiements ont été effectués intégralement ou que l'acheteur est en mesure d'obtenir un financement traditionnel, le titre est transféré à l'acheteur. Comme aucun établissement de crédit professionnel n'est impliqué dans un contrat d'acte notarié, plusieurs possibilités s'offrent à vous pour établir un acompte sur le bien.
Montant forfaitaire
Les vendeurs peuvent exiger un acompte forfaitaire dans le contrat pour un acte de vente. La plupart des contrats d’acte d’achat sont enregistrés dans le bureau des actes immobiliers du comté, ce qui permet de créer une trace papier pour cet accord. Avant de céder le contrôle de la propriété en plaçant un document juridique de l’arrangement dans un bureau gouvernemental, le vendeur peut demander un acompte. Alors que les prêteurs traditionnels limitent la capacité d'un acheteur à emprunter un acompte, ce contrat ne prévoit aucune restriction.
Paiements ponctuels
Une autre approche pour acheter un contrat de propriété basée sur un acte consiste à proposer un acompte à verser par incréments dans le temps. Par exemple, vous faites une offre de 200 000 USD sur une maison avec 20% de réduction, mais le montant de 20% sera payé à 10 000 USD par an pour les 4 années du contrat. Le fait de proposer un acompte aussi important peut inciter le vendeur à accepter non seulement la vente d'un contrat foncier, mais également à accepter des paiements pour l'acompte. Il est important que l'acheteur ne promette pas plus qu'il ne peut payer pendant le délai demandé pour l'acompte, car de nombreux contrats d'acte permettent au vendeur de conserver la totalité de l'argent reçu et de saisir l'acheteur si l'acheteur est en retard d'un mois Paiement.
Montant
Les acomptes versés sur des biens sous contrat ne sont généralement pas aussi importants que les acomptes pour un financement traditionnel. Les établissements de crédit traditionnels ont défini les pourcentages requis pour les acomptes. Contrat pour les vendeurs d'actes ne sont pas liés par de telles normes. En outre, de nombreux acheteurs concluent un contrat de vente car ils ne disposent pas d’un acompte suffisant pour obtenir un financement traditionnel. Parce qu'ils n'ont pas le montant habituel, ils ont besoin que le vendeur accepte un montant d'acompte réduit.