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Historiquement, en common law, les actions en justice sans titre permettaient aux propriétaires fonciers d’entamer des poursuites devant des tribunaux en matière d’équité, faisant valoir leurs droits de propriété contre des revendications de propriété émanant d’autres parties. La majorité des juridictions américaines ont adopté des lois autorisant leurs résidents à engager des poursuites similaires. À Washington, le Code de Washington révisé autorise les demandeurs à intenter une action en justice pour élimination de tout vice de propriété éventuel contre les propriétaires qui revendiquent un droit de propriété par possession adverse.
Le plus souvent, il est nécessaire d’agir en toute discrétion lorsque plusieurs parties revendiquent la propriété d’un même terrain ou d’une même propriété développée ou lorsqu’il existe des conflits de limites entre voisins. Les propriétaires fonciers peuvent également intenter une action en justice contre des locataires en possession défavorable. Un locataire qui revendique un droit de propriété par possession défavorable en revendique le droit de propriété par un usage ouvert et hostile, défavorable à la demande du propriétaire du document. En common law, une partie pouvait revendiquer la propriété en utilisant la terre de quelqu'un d'autre de manière continue et ouverte pendant un nombre minimum d'années. Aujourd'hui, la plupart des États ont des lois accordant aux tiers les mêmes droits de propriété simplement par le biais d'une utilisation ouverte.
Actions de titre silencieux
Une partie qui dépose une action en titre discret permet au tribunal de déterminer le véritable propriétaire. En déposant une action en annulation du titre, le propriétaire cherche à "apaiser" la revendication de propriété de tous les autres en faisant en sorte que le tribunal en devienne le propriétaire une fois pour toutes. Les actions en justice sans appel sont également efficaces contre les locataires supposés avoir une possession adverse en revendiquant la possession par possession adverse. En déposant une action en titre sans réclamation, le propriétaire terrien met effectivement fin à l'utilisation ouverte et continue de sa propriété par le locataire en possession adverse.
Possession indésirable
À Washington, les locataires en possession adverse peuvent revendiquer la propriété d'un bien en l'utilisant exclusivement pendant au moins 10 ans. L'utilisation du locataire doit être ouverte, hostile, notoire et ininterrompue. Par intrusion, un locataire en possession adverse permet au locataire de revendiquer la propriété sans acheter de terrain. Les assemblées législatives des États ont adopté ces lois normatives pour encourager les propriétaires fonciers à gaspiller leurs terres en les exploitant activement. Un exemple de possession adverse est celui où un individu entretient la pelouse de son voisin voisin en la tondant chaque semaine pendant 10 ans. Le voisin qui tondait la pelouse pouvait revendiquer la possession de la terre qu'il tondait depuis 10 ans par possession adverse. Cependant, son voisin, le propriétaire actuel, contesterait sa réclamation en déposant une action en annulation du titre.
Conséquences
Une fois qu'un propriétaire foncier obtient un jugement en sa faveur après avoir déposé une action ou une action en justice pour faire taire le titre, la revendication de propriété du propriétaire de la possession adverse est annulée. Toute utilisation ultérieure sans la permission du propriétaire est considérée comme une violation de propriété légale.
Considérations
Étant donné que les lois des États peuvent fréquemment changer, n'utilisez pas ces informations pour remplacer les conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre état.