Table des matières:
- Raisons de l'expulsion dans le New Jersey
- Notification avant le dépôt au tribunal
- Si une affaire judiciaire
- Le locataire peut rester
- Effets personnels du locataire
Un propriétaire peut expulser un locataire du New Jersey pour plusieurs raisons. En haut de la liste, le locataire ne paie pas son loyer rapidement. Un locateur peut également expulser un locataire s'il est reconnu coupable d'une infraction liée à la drogue, endommage ou détruit volontairement des biens, est constamment en désordre ou enfreint les dispositions du bail.
Raisons de l'expulsion dans le New Jersey
Notification avant le dépôt au tribunal
Avant que le locateur puisse poursuivre l'affaire devant le tribunal, il doit informer le locataire de l'infraction et lui donner le temps de la corriger. Si l'affaire concerne le non-paiement du loyer ou si le propriétaire allègue une violation majeure du bail, le locataire dispose de trois jours pour se conformer. Si le locataire est avisé de quoi que ce soit d'autre que ces infractions, il disposera de 30 jours pour se conformer si le bail est mensuel et de trois mois s'il s'agit d'une année. Contrairement aux autres États, le locataire et le propriétaire doivent être représentés par un avocat du New Jersey.
Si une affaire judiciaire
Le locateur et le locataire doivent tous deux prouver leur cas devant un juge. Étant donné que les dépositions écrites sont inacceptables, les deux parties doivent faire comparaître leurs témoins devant le tribunal pour appuyer leurs arguments, mais les deux peuvent apporter des archives. Par exemple, le propriétaire peut fournir des reçus de loyer et des avis bancaires indiquant que les chèques de loyer n'ont pas été honorés. De même, le locataire peut apporter des chèques annulés pour prouver son cas. Si les deux parties parviennent à un accord avant la date fixée pour le procès, celui-ci sera annulé. Si le locateur prouve son cas, un prétendu jugement de possession est rendu et le locataire a trois jours pour déménager. Si le locataire ne le fait pas, le shérif du comté l'éloignera physiquement.
Le locataire peut rester
Le locataire peut demander au tribunal l’autorisation de rester dans la propriété jusqu’à six mois s’il peut prouver qu’un déménagement antérieur entraînerait des difficultés majeures. Cependant, le locataire doit généralement payer le loyer en souffrance au propriétaire pour que cette prolongation lui soit accordée par le tribunal.
Effets personnels du locataire
Si le tribunal décide en faveur du propriétaire, celui-ci doit permettre au locataire de retirer ses effets personnels de la propriété. Si les biens personnels ne sont pas enlevés, le locateur doit prendre des dispositions pour son entreposage.