Droits du propriétaire après le décès du locataire

Lorsqu'un locataire décède, vous risquez de perdre le flux de revenus que le locataire décédé avait précédemment promis. Cependant, certaines lois protègent vos droits et vous permettent de récupérer le loyer. Selon votre situation, le décès d'un locataire peut ne pas nécessairement se traduire par une perte.

Bail à durée déterminée

Un bail à durée déterminée spécifie la durée minimale pendant laquelle le locataire loue la propriété. Malgré le décès du locataire, la location est maintenue jusqu'à la fin de la durée du bail. Vous devez ensuite contacter l'exécuteur testamentaire ou l'administrateur du locataire pour tout problème relatif à la location. S'il n'y a pas d'administrateur de succession ni d'exécuteur testamentaire et que personne n'a pris possession du logement locatif, vous pouvez entamer une procédure d'expulsion, conformément à la législation de votre État, visant à percevoir le loyer impayé.

Bail de mois en mois

Dans un bail de mois en mois, il n'y a pas de durée minimale pendant laquelle le locataire doit louer la propriété. Dans des situations normales, il suffit au locataire de donner un préavis suffisant pour mettre fin à la location. Avec un bail de mois en mois, l'avis de décès du locataire met effectivement fin à la location à la fin de la période de paiement. Par exemple, si le locataire a payé le loyer pour la dernière fois le 1er du mois et est décédé le 18 du mois, la location prend fin le 30 du mois.

Locataire de remplacement

Bien que la location continue avec un bail à durée déterminée, vous devrez peut-être essayer de trouver un nouveau locataire pour remplacer le locataire décédé. Lorsque le nouveau locataire commence à payer un loyer, la succession du locataire décédé n'a plus à payer de loyer. Dans certains cas, l'ami ou le parent du locataire décédé peut demander à assumer le bail et à vivre dans la propriété. Vous devez évaluer la personne comme tout nouveau locataire et ne la louer que si elle répond à vos exigences.

Accès

Si vous autorisez une personne à entrer dans l'unité locative du locataire décédé, vous pouvez vous exposer à des poursuites si cette personne emporte l'un des biens personnels du locataire décédé. Même les enfants et les membres de la famille du locataire décédé peuvent ne pas avoir le pouvoir de retirer des biens de l'unité. En tant que tel, vous ne devez autoriser que l’exécuteur testamentaire ou l’administrateur du locataire décédé à entrer dans l’unité et à gérer les biens personnels du locataire décédé.