Table des matières:
Vous n'avez pas besoin d'être multimillionnaire pour obtenir un morceau de la tarte de l'immobilier. Même si tout le monde ne peut pas se permettre d'investir de l'argent dans une propriété à revenu supplémentaire, tout le monde, des agents immobiliers aux petits investisseurs, peut se fixer des objectifs pour tirer le meilleur parti du marché. Soyez juste réaliste sur ce que vous pouvez vous permettre de dépenser.
Vendre plus de maisons
Si vous êtes un agent immobilier, votre objectif évident est d’augmenter vos ventes. Le défi consiste à déterminer comment se fixer des objectifs raisonnables et se motiver. Dans son article de 2004 "Coach de vente: viser les objectifs" de "Realtor Mag", l'écrivain John D. Mayfield suggère de parler à ses collègues, d'évaluer les conditions du marché et de prendre en compte l'impact d'événements personnels, tels que la naissance d'un enfant, lors de objectifs de vente personnels. Il suggère également de donner à votre objectif un calendrier et de mettre en œuvre des objectifs de haut niveau. Par exemple, si vous souhaitez obtenir trois autres annonces le mois prochain et que vous utilisez à la fois des appels impromptus et des publipostages directs pour générer des affaires, estimez le nombre de nouveaux clients que vous recevez de ces efforts marketing pour déterminer le montant de promotion dont vous avez besoin. faire pour atteindre votre cible. L'article de "Realtor Mag" "5 questions à poser lors de la définition d'objectifs de vente" suggère de consulter le nombre moyen de transactions clôturées des deux dernières années afin de définir des objectifs ambitieux, mais réalistes.
Spéculer et Profiter
Si vous avez de l'argent à dépenser dans une maison de votre choix, faites des profits à long terme en achetant dans une zone où l'immobilier devrait connaître une forte augmentation au cours des prochaines années. Profiter des saisies vous permet d’acheter dans un quartier que vous ne pourriez pas vous permettre autrement. Si vous envisagez de vivre vous-même à la maison, rien ne presse de revendre si le marché de votre région est lent. Vous pouvez vous asseoir quelques années et attendre que le marché rebondisse. Si vous cherchez une destination internationale, un article publié en avril 2011 sur le blog Forbes.com de Kenneth Rapoza suggère que Moscou, Shanghai, Mumbai et São Paulo sont des endroits où acheter. La valeur des propriétés dans ces villes devrait augmenter dans les années 2020.
Faire le flip
Si vous cherchez à gagner rapidement de l'argent en achetant une maison et en la retournant, soyez prudent dans la fixation de vos objectifs. Que vous achetiez une maison saisie ou un réparateur, visitez le bureau de l’évaluateur du comté pour obtenir une estimation de la valeur de la maison lors de la revente. Cette information vous aidera à décider du temps qu'il vous faudra pour sortir de la maison et réaliser un bénéfice. Selon l'article de Bankrate.com, "Il est plus difficile de renverser les maisons que de le remercier", vous devez prendre en compte le coût de la conservation de la maison pendant au moins trois mois, car les réglementations anti-retournement empêchent des ventes plus rapides. Ensuite, il y a les taxes et les pénalités de paiement anticipé associées au remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire après la vente d'une maison retournée. Pour tirer le meilleur parti d'un retournement, HGTV suggère de fixer des objectifs bien documentés. Achetez dans un quartier en plein essor, laissez de la place pour les coûts cachés, faites inspecter votre maison et adaptez vos rénovations à un certain profil d'achat.
Investir dans les REIT
Si vous n'avez pas beaucoup à investir, efforcez-vous d'atteindre vos objectifs en mettant de l'argent dans une fiducie de placement immobilier (FPI). Lorsque vous investissez dans ces actions, vos liquidités sont mises en commun avec celles d'autres investisseurs pour l'achat de propriétés. Avec les FPI, vous pouvez gagner de l'argent dans l'immobilier sans les coûts en capital importants liés à l'achat par vos propres moyens.