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Si vous louez en Californie, votre propriétaire ne peut pas augmenter le loyer du jour au lendemain. La loi de l'État exige du propriétaire qu'il vous avertisse suffisamment à l'avance avant que le loyer le plus élevé entre en jeu.
Avis donné
Baux
Le ministère de la Consommation de Californie indique que si votre bail a une durée supérieure à 30 jours, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer avant la fin du bail. La loi fait une exception si le bail contient une clause d'augmentation de loyer.
Mensuel ou hebdomadaire
Si vous louez sur une base mensuelle ou hebdomadaire, votre propriétaire doit vous donner préavis d'au moins 30 jours avant d'augmenter le loyer. Si l'augmentation est supérieure à 10%, vous obtenez Préavis de 60 jours. Dans les deux cas, le propriétaire doit vous informer par écrit, par courrier ou par notification, en indiquant le montant de votre loyer et la date de prise d'effet. Si vous louez une semaine à la fois, après avoir reçu un préavis de 30 jours, vous disposerez d’un peu plus de quatre semaines de loyer actuel avant l’entrée en vigueur du nouveau tarif.
Contrôle de loyers
Le gouvernement de l'État de Californie ne fixe aucune limite à l'augmentation de votre loyer par votre propriétaire. Cependant, plus d’un douzaine de villes de Californie ont des ordonnances de contrôle des loyers les règles de contrôle des loyers des parcs de maisons mobiles qui limitent les augmentations de loyer.
Dans Los AngelesPar exemple, les propriétaires dont les propriétés sont soumises à un régime de loyer doivent se conformer aux lois des États en matière de notification aux locataires. Cependant, à compter de 2015, la ville limite le montant de l'augmentation à 5% tous les 12 mois. Si votre loyer est de 600 $, il peut augmenter au maximum de 30 $ par an. La locatrice peut ajouter 1% supplémentaire pour l'électricité et 1% pour le gaz si elle paye ces services publics.
BerkeleyLe Conseil de stabilisation des loyers a indiqué que l'augmentation maximale des loyers correspond à 65% de la hausse de l'indice des prix à la consommation de Berkeley.
Règles de San Francisco
À San Francisco, le Conseil des loyers fixe un plafond au loyer pouvant augmenter chaque année. L'année est calculée à partir du jour où la location a commencé. Un locateur doit attendre 12 mois après cela pour imposer une augmentation. Si, par exemple, le locateur relève le taux 18 mois après l’emménagement du locataire, il ne peut le relever qu’une année plus tard. Si un propriétaire laisse passer une année sans augmenter le loyer, il peut encaisser l'augmentation. Par exemple, supposons que le Conseil des loyers autorise une augmentation de 4% cette année, mais que le propriétaire n'en impose pas. Douze mois plus tard, il peut imposer l'augmentation de l'année suivante plus les 4% non utilisés.
Le contrôle des loyers ne couvre pas tous les logements locatifs de ces villes. À San Francisco, par exemple, il s’applique uniquement aux locations construites avant le 13 juin 1979. Vous pouvez vérifier auprès du conseil de loyer ou une agence similaire dans votre ville si vous souhaitez rechercher une adresse particulière.
Sous-location
Un locataire sous-loue un appartement si elle loue des locaux à quelqu'un d'autre, en tant que colocataire d'un grand appartement ou locataire suppléant lorsque le locataire est absent. Légalement, le sous-locataire n'a aucun lien avec le propriétaire - elle est locataire du locataire.
Les conseils des loyers de Berkeley et de San Francisco affirment que tant que le locataire d'origine y habite toujours, le contrôle des loyers est en vigueur. Si tous les locataires d'origine ont déménagé, le propriétaire peut augmenter le loyer à un niveau supérieur.