Table des matières:
La mission de la Federal Housing Administration (FHA) est de "créer des communautés fortes, durables et inclusives et des logements abordables de qualité pour tous". Conformément à ce message, il n'y a pas de limite au nombre d'acres sur une hypothèque FHA, sauf dans des circonstances inhabituelles.
Terre excédentaire
Si la taille de votre parcelle dépasse ce qui est normal et habituel dans votre quartier, il s'agit d'un terrain excédentaire et aucune valeur ne lui est attribuée dans une évaluation. Par exemple, si une maison dans une subdivision a un terrain de 3 acres mais que presque toutes les maisons ont des lots de ½ acre, aucune valeur n'est attribuée à la propriété sur cette moyenne de ½ acre. Cela se produit le plus souvent dans un cul-de-sac.
Utilisation séparée
Aucune valeur n'est attribuée aux acres qui pourraient avoir une utilisation distincte potentielle. "Si une propriété a accès à différentes façades de routes ou servitudes", déclare Larry Cissa, un évaluateur certifié de la FHA, "la zone serait considérée comme une utilisation potentiellement distincte et cette superficie ne serait pas rentable pour l'évaluation".
Superficie comparable
L'élimination de la valeur des parties considérées comme des terres excédentaires ou une utilisation séparée peut conduire à une valeur estimée inférieure à celle requise pour l'approbation d'un prêt hypothécaire FHA. Par conséquent, l’achat d’une parcelle, y compris la maison et la superficie, qui est réputée comparable aux autres propriétés situées dans les environs immédiats est l’une des clés permettant de faire accepter une propriété aux fins d’hypothèque FHA.