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L'immobilier est ce que l'IRS appelle une immobilisation. Si vous vendez un terrain vacant que vous avez acheté à titre d'investissement, vous déclarez le résultat de la vente comme un gain ou une perte en capital, plutôt que comme un revenu régulier. Si vous avez acheté le terrain pour votre usage personnel, vous déclarez tout gain résultant de la vente, mais aucune perte. Vous remplissez le formulaire 8949 pour chaque vente de capital et vous rapportez les résultats à l'annexe D. Envoyez les formulaires lorsque vous soumettez votre 1040.
Court ou long
Si vous possédez le bien depuis un an ou moins, vous déclarez le résultat de la vente sous forme de gain ou de perte à court terme. Au-dessus d'un an, c'est long terme. C'est important, car les taux d'imposition à long terme sont meilleurs. Généralement, vous calculez votre gain ou votre perte en soustrayant le coût de la propriété du prix de vente. Si vous avez une perte, vous la soustrayez de vos gains en capital.
Déduction des pertes
Si vos pertes déductibles pour l'année sont supérieures à vos gains, vous pouvez soustraire jusqu'à 3 000 USD, au moment de la publication, à votre revenu ordinaire. Vous le faites sur le devant de votre 1040, où vous déclarez également un gain en capital net. Si votre perte en capital nette est supérieure à 3 000 $, vous devez reporter l'excédent sur les années suivantes et le déduire des gains et du revenu. Vous indiquez le montant reporté à l'annexe D.