Qu'est-ce qu'une déclaration de transaction?

Une déclaration de règlement, ou formulaire HUD-1, est un document indiquant les frais et charges supportés par l’acheteur et le vendeur au cours du processus de règlement d’une transaction de logement. Le Département américain du logement et du développement urbain administre le formulaire HUD-1 et d’autres documents nécessaires à la clôture d’une transaction immobilière.

Informations sur le prêt

Une déclaration de règlement, qui doit être fournie à l'emprunteur par le vendeur ou son représentant, indique le type de prêt, le numéro de dossier, le numéro du prêt et le numéro du dossier d'assurance prêt hypothécaire. Le formulaire HUD-1 comprend également les noms et adresses de l'emprunteur, du vendeur et du prêteur; l'emplacement de la propriété; l'agent de règlement; et le lieu et la date du règlement.

Résumé de la transaction de l'emprunteur

Le récapitulatif des transactions de l'emprunteur indique des éléments tels que le montant brut dû par l'emprunteur, le prix de vente contractuel et les frais de règlement que l'emprunteur doit payer. Cette section comprend également les taxes foncières que l'emprunteur doit à la ville et au comté de résidence.

Résumé de la transaction du vendeur

Le récapitulatif de la transaction du vendeur indique les montants qu’il a engagés au cours du processus de clôture. Cela couvre des éléments tels que le montant brut dû par le vendeur, le prix de vente contractuel et les taxes de ville / comté que le vendeur doit sur la propriété.

Montant brut dû de l'emprunteur

Dans une transaction de logement, le montant brut dû par l’emprunteur est égal au montant payé par l’emprunteur ou pour son compte. Il comprend la somme de dépôt ou l’acompte versé par le débiteur, ainsi que le montant en principal des nouveaux emprunts.

Montant brut dû au vendeur

Le montant brut dû au vendeur représente le montant à la maison du vendeur. Cela équivaut au montant de la vente de la propriété moins les emprunts existants sur la propriété moins les frais de règlement facturés au vendeur.

Articles payables dans le cadre d'un prêt

Les autorités fédérales exigent que les emprunteurs paient des frais spécifiques liés à une hypothèque ou à un autre prêt lié au logement. Ces frais comprennent les frais d'origination, les frais d'évaluation, les escomptes (également appelés points), les frais de rapport de crédit, les frais de demande d'assurance prêt hypothécaire et les frais d'inspection du prêteur.

Éléments devant être payés à l'avance par le prêteur

Un prêteur peut demander à un emprunteur de payer certains articles à l’avance, en fonction de la clause hypothécaire. Ces éléments comprennent les intérêts pour une période spécifique (trois mois, par exemple), les primes d’assurance prêt hypothécaire et d’assurance contre les risques.

Réserves déposées auprès du prêteur

Les prêteurs exigent que les emprunteurs déposent des montants spécifiques, ou des réserves, avant d'avancer des fonds dans une transaction de logement. Les réserves comprennent l'assurance contre les risques, l'assurance hypothécaire, les taxes foncières municipales, les cotisations annuelles et les taxes foncières des comtés.

Titre Charges

Les frais de propriété et frais connexes comprennent les frais de règlement ou de clôture, les frais de recherche de résumé et de titre, les frais d’examen de titre et les frais d’assurance titre. Les autres frais liés aux titres de propriété comprennent les frais de préparation de la documentation, les frais de notaire et les frais d'avocat.

Enregistrement gouvernemental et frais de transfert

Ces frais concernent le processus d’enregistrement de données de transactions immobilières dans des archives d’État et locales. Les frais d’enregistrement et de transfert comprennent les timbres de ville et / ou de comté, les taxes nationales et les frais d’enregistrement des actes.