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Dans la plupart des cas, lors de la vente d'un bien, le gouvernement prélève une partie de ce revenu sous forme d'impôt. Il existe certaines situations dans lesquelles les vendeurs de biens sont exemptés de cette taxe, généralement dans les cas où un membre de la famille acquiert les biens. Les personnes ayant des biens immobiliers en valent bien la peine pour se familiariser avec ces exceptions; ne pas en savoir plus pourrait coûter à vos enfants ou à d'autres membres de votre famille des milliers de dollars en taxes et impôts non payés.
Cadeaux aux enfants
Le gouvernement permet aux gens de donner jusqu'à 13 000 dollars par an à leurs enfants sans payer d'impôts. Pour les personnes fortunées, planifier et commencer à le faire bien avant leur décès peut signifier qu'une somme importante d'argent va à leurs enfants plutôt qu'au gouvernement. Le truc, bien sûr, est de conserver suffisamment d’argent pour pouvoir vivre confortablement, mais pas tant qu’il y a une énorme somme d’argent en main au moment de votre décès. Pour que cette équation soit efficace, il faut savoir à quel moment mourir, ce qui est délicat pour la plupart des gens.
Fermes
Si votre ferme familiale est constituée en société, vous êtes autorisé à transférer les stocks de la ferme à vos enfants sans payer de taxe sur ceux-ci. Il convient de garder cela à l’esprit pour les propriétaires d’exploitation qui ont des enfants qui souhaitent poursuivre l’exploitation. Ce n'est pas quelque chose à entreprendre au dernier moment. La constitution de la ferme peut également procurer d’autres avantages fiscaux et financiers. Une exonération cumulative des gains en capital de 500 000 $ s'applique aux biens agricoles. En particulier pour les petites exploitations, cela peut entraîner une réduction substantielle des impôts.
1031 échange
L’échange 1031 permet à un investisseur de négocier des biens immobiliers détenus à des fins d’investissement contre d’autres types d’immobilier de placement et de ne pas engager de passif fiscal immédiat. Si vous êtes en possession d'un immeuble de placement que vous souhaitez transférer tout en évitant les impôts qui en résultent, cela est plus délicat que les biens domestiques. Contrairement à une résidence principale, les gains en capital sur un immeuble de placement ne peuvent pas être répartis sur plusieurs années de déclarations de revenus afin de minimiser les pertes fiscales, mais doivent être versés dans l'année au cours de laquelle le gain est réalisé. L'article 1031 du code des impôts permet au propriétaire d'un immeuble de placement de l'échanger contre un autre immeuble sans payer d'impôt sur les gains en capital. Si le but de la vente de votre propriété est d’acheter une autre propriété, vous pourrez peut-être l’utiliser pour économiser de l’argent.