Comment vendre une maison à contrat

L'achat de votre première maison peut être très déroutant. Une alternative à l’achat par le biais d’un prêt hypothécaire standard d’un prêteur consiste à envisager l’utilisation d’un contrat foncier. Cette méthode de financement immobilier est généralement disponible auprès du propriétaire ou du constructeur actuel. L'achat d'une maison de cette façon permet plus de flexibilité en ce qui concerne l'acompte et les autres conditions du contrat.

Un financement flexible aidera à la sélection d'une maison.

Étape

Passez en revue un exemple de contrat de vente pour vous aider à mieux comprendre les termes d'un contrat foncier. L'acte de propriété restera au nom du vendeur jusqu'à ce que le vendeur ait reçu une somme d'argent prédéterminée. Les contrats fonciers sont disponibles en ligne et peuvent être imprimés à titre de référence.

Étape

Choisissez la maison que vous souhaitez acheter. Vous pouvez trouver de nombreux contrats fonciers disponibles en vérifiant avec un agent immobilier, des constructeurs locaux et en vue de la vente par le propriétaire du journal et des annonces Internet. Certaines annonces immobilières incluent les conditions d'achat acceptables telles que le financement par le propriétaire ou la volonté du vendeur de conclure un contrat foncier.

Étape

Discutez des conditions de paiement avec le vendeur. Les contrats fonciers nécessitent généralement un acompte. L'acompte peut être inférieur à ce qui est requis par une institution prêteuse.

Étape

Exécuter le contrat de vente. Assurez-vous d’être précis en ce qui concerne les termes du contrat. Dressez la liste des acomptes exacts proposés et du plan de paiement. Le plan de paiement inclurait combien vous allez payer au vendeur par mois et quand le transfert de l'acte aura lieu. Dans le cas d’un contrat foncier, le vendeur conservera l’acte de propriété jusqu’à ce qu’un montant spécifié soit payé ou jusqu’à ce que la maison soit entièrement payée, en fonction des conditions écrites du contrat.

Étape

Passez en revue le crédit d'impôt actuel pour les propriétaires d'une première maison et les propriétaires existants. L'IRS a élargi le crédit d'impôt et un contrat foncier peut vous donner droit à un remboursement d'impôt ou à une réduction des impôts à payer.