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Lorsqu'un propriétaire n'a plus les moyens de payer ses versements hypothécaires mensuels et qu'il doit plus que ce qu'il vaut, une vente à découvert est un moyen de vendre le bien et d'éviter sa forclusion. Les prêteurs doivent accepter la vente à découvert, car ils vont perdre de l'argent. Cependant, la plupart des prêteurs considèrent que les ventes à découvert peuvent être plus économiques que d’engager des coûts supplémentaires lors de la saisie de biens immobiliers. Les copropriétés sont un objectif de vente à découvert populaire, car le marché des copropriétés a été durement touché par la baisse des prix de l'immobilier.
Étape
Déterminez combien d'argent est disponible pour un acompte, puis calculez le montant maximum abordable pour un condo. Examinez les revenus et les dépenses et calculez un versement hypothécaire mensuel abordable. Considérez les frais de copropriété lors du calcul des dépenses mensuelles. Celles-ci peuvent être coûteuses et s'ajoutent au versement hypothécaire.
Étape
Lisez les journaux locaux et régionaux et les petites annonces et consultez des agents immobiliers pour trouver des condos dans un endroit approprié. Recherchez les mots "vente à découvert" dans les annonces pour vous assurer que le prêteur a donné l'autorisation de vendre le bien en tant que vente à découvert.
Étape
Contactez les prêteurs locaux et les professionnels de l'immobilier. Demander des listes de propriétés disponibles par le biais de ventes à découvert. Compilez toutes les propriétés disponibles à la vente dans un cahier et choisissez celles qui se trouvent dans une fourchette de prix abordable.
Étape
Visiter et visiter les propriétés d'intérêt. Prenez des notes concernant les frais de copropriété lorsque vous visitez des propriétés et comparez vos choix. N'oubliez pas de noter l'état des propriétés.En règle générale, les prêteurs ne s'engagent pas à payer pour les réparations.
Étape
Faites une offre pour un bien à vendre directement au prêteur, ou par l’intermédiaire du professionnel de l’immobilier qui a le bien à vendre indiqué. Faites attention au prix offert et ne dépassez pas un maximum abordable.
Étape
Continuez à rester en contact avec le prêteur pour indiquer le sérieux de l'offre. Conservez des notes sur les nouvelles demandes de tarification, car le prêteur peut accepter des offres de copropriété pour tenter de récupérer le plus possible le montant du prêt restant. Préparez-vous à quitter une propriété si une guerre d'enchères commence.
Étape
Attendez que le prêteur accepte l'offre. Les offres de vente à découvert peuvent souvent prendre jusqu'à six mois pour recevoir une réponse positive et être acceptées par le prêteur.