Table des matières:
- Qu'est-ce qu'un HELOC?
- Troisième hypothèque et au-delà
- Deux HELOCs, une propriété
- Alternatives aux HELOC multiples
La plupart des gens qui possèdent leur propre maison ont une hypothèque. Beaucoup de gens ont aussi une deuxième hypothèque. Une deuxième hypothèque est également garantie par la maison en garantie. Toutefois, la première hypothèque doit être entièrement payée avant que le produit de la vente puisse être affecté à la deuxième hypothèque. Un HELOC est l'un des types de deuxième hypothèque.
Qu'est-ce qu'un HELOC?
HELOC est une ligne de crédit sur valeur domiciliaire. Semblable à un prêt sur valeur nette, une HELOC est une deuxième hypothèque garantie par l’immobilier en garantie.Contrairement à un prêt sur valeur nette, une HELOC est une ligne de crédit qui peut être utilisée en tout ou en partie. De plus, un HELOC peut être remboursé, puis réutilisé tant que la ligne est ouverte. Les HELOC ont généralement des taux d’intérêt variables.
Troisième hypothèque et au-delà
Bien que les première et deuxième hypothèques soient les plus courantes, il est théoriquement possible d’avoir au moins trois hypothèques sur le même bien immobilier. Les troisièmes hypothèques sont rares et rares sont les prêteurs qui les proposent. Des hypothèques de troisième rang peuvent être offertes à des clients estimés avec une importante équité dans leur maison.
Deux HELOCs, une propriété
La plupart des prêteurs insisteront pour que leur prêt soit la deuxième hypothèque sur la maison, subordonnée uniquement à la première hypothèque. Une fois que la deuxième position a été prise par un emprunt, elle ne peut plus être utilisée. Ainsi, pour obtenir un autre HELOC, ce prêteur devrait permettre que la dette soit subordonnée à la première et à la deuxième hypothèque. Demander deux HELOC auprès de prêteurs différents en même temps sans en informer les prêteurs est un type de fraude hypothécaire.
Alternatives aux HELOC multiples
Pour la plupart des emprunteurs, avoir deux HELOC simultanément n'est pas faisable. Toutefois, si vous êtes admissible à un prêt plus important, la plupart des prêteurs vous proposeront de refinancer votre HELOC existant dans le cadre du processus de création. Les emprunteurs ayant un bon crédit et des fonds propres suffisants peuvent également vérifier auprès de leur prêteur actuel s’ils augmenteraient la ligne de crédit d’un HELOC existant.