Une LLC peut-elle louer mon appartement?

Une société à responsabilité limitée, un peu comme une société par actions, est une entité commerciale réglementée par des États, distincte de ses propriétaires et pouvant conclure des contrats. En conséquence, une LLC peut louer un appartement. Cependant, même si la LLC est enregistrée auprès de l'État, vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable. Vous devriez vérifier la situation financière de la LLC et de ses propriétaires, si possible. Si vous louez à une LLC et que celle-ci ne respecte pas ses obligations financières, vous disposez d'options juridiques pour recouvrer ce qui vous est dû.

Définir une LLC

Une LLC combine des éléments d'une société et d'un partenariat. Comme une société, une LLC a un bouclier de responsabilité. Cela signifie que les propriétaires ne sont généralement pas personnellement responsables des responsabilités de l'entreprise. Une LLC peut être une entité intermédiaire aux fins de l'impôt. Cela signifie qu'au lieu de taxer deux fois les revenus d'une entreprise (une fois au niveau de la société lorsque le revenu est gagné et à nouveau au niveau du contribuable lorsque le revenu est distribué), le bénéfice annuel de la LLC est divisé en fonction du pourcentage de propriété et imposé une fois au niveau de la propriété. Le bouclier de responsabilité avec la possibilité d'une imposition indirecte fait des sociétés à responsabilité limitée une forme d'entreprise très populaire.

Faites votre diligence raisonnable

Bien qu'une LLC soit une entreprise légitime, toutes les LLC ne seraient pas un bon locataire. Vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable auprès de l'entreprise pour vous assurer qu'elle peut s'acquitter de ses responsabilités. Une première étape consiste à vérifier auprès de l'état où il s'est organisé et à s'assurer qu'il est toujours "en règle". Cela signifie qu’il a satisfait à toutes ses exigences en matière de dépôt et payé les frais annuels que l’État pourrait percevoir, ce qui démontrerait la cohérence dans le respect de ses obligations. En outre, le site Web du secrétaire d'État de cet État vous dirait qui sont les principaux propriétaires de la LLC, depuis combien de temps la LLC existe et quel est son agent principal. Vous pouvez utiliser ces informations pour vérifier le crédit des propriétaires et de la LLC, ce qui vous fournirait suffisamment d'informations pour vous permettre de décider en toute connaissance de cause si vous souhaitez louer à cette entreprise.

Loyer en souffrance

Si vous louez à une LLC et que celle-ci ne respecte pas ses obligations, le processus de recouvrement du loyer en souffrance est identique à celui d'un particulier. En effet, la LLC est une entité comparable à une personne au sens de la loi. Si la LLC ne répond pas aux tentatives de collecte initiales, vous pouvez la poursuivre. La procédure à suivre pour poursuivre une LLC est semblable à poursuivre un individu, la différence importante étant que la LLC serait désignée en tant que défendeur. Les propriétaires individuels de la LLC ne peuvent pas être nommés codéfendeurs, du moins au début, car ils sont protégés de toute responsabilité.

Si LLC est insolvable

Si la LLC ne peut pas payer son loyer en raison de son insolvabilité, vous pouvez toujours essayer de la récupérer en "perçant le voile". Cette théorie permet au demandeur de poursuivre les propriétaires d'une LLC lorsque celui-ci fait quelque chose qui donne l'impression qu'il n'y a pas de distinction entre lui et l'entreprise. Si le tribunal détermine que tel était le cas, les propriétaires deviennent responsables des actes de la LLC, par exemple en ne payant pas le loyer. L'une des raisons pour lesquelles un tribunal pourrait ignorer le bouclier est que la LLC n'avait pas les fonds nécessaires pour faire face à ses obligations légales, comme par exemple payer un loyer. Donc, si la LLC est insolvable, vous pourrez peut-être récupérer auprès des propriétaires.

Conseils et déni de responsabilité

Pour les transactions complexes, il est judicieux de consulter un avocat agréé, qui répondra le mieux à vos besoins. Tous les efforts ont été déployés pour assurer l'exactitude de cet article, mais il ne s'agit pas d'un avis juridique.