Comment devenir un locateur en vertu de l'article 8 dans le New Jersey

Le programme de logement Choix logement, ou Section 8, a été mis au point par le Département du logement et du développement urbain pour offrir aux familles, aux personnes âgées et aux personnes handicapées un logement abordable. HUD finance les sections 8 à les autorités du logement public, qui administrent le programme au sein du New Jersey. Le service du logement sélectionne tous les participants, y compris les propriétaires, et détermine si les logements locatifs sont conformes aux directives du HUD. Il paie également la différence entre le loyer et 30% du revenu du détenteur du voucher.

Liste avec l'autorité locale du logement

Choisissez l'autorité de logement de votre région par code postal ou nom de ville sur le site Web de HUD. Appelez le numéro de téléphone indiqué pour obtenir le département ou la division qui fournit des services aux propriétaires. Par exemple, le «Bureau d’aide au logement» de l’Autorité du logement d’Atlantic City s’occupe des demandeurs de logement. Selon les autorités de logement, vous pouvez également contacter le bureau par fax, lettre ou courrier électronique. Le site Web d'une agence de logement peut également fournir un guide spécifique aux agences pour les propriétaires.

Fournir à l'autorité de logement les détails de la propriété il demande, tels que:

• Un point de contact pour les locataires intéressés de la section 8 à appeler.
• Date unité de location est disponible.
• Nombre de chambres
• Équipements.
• Prix ​​de location.
• Les services publics que les locataires et les propriétaires doivent payer.
• Montant du dépôt de sécurité.
• Politique relative aux animaux

Le service du logement utilise ces informations pour répertorier votre bien dans sa base de données de locations disponibles.

Sélectionner un locataire en vertu de l'article 8 et soumettre des documents

Les locataires intéressés par la section 8 vous contacteront directement pour visualiser l'unité de location. Vous devez filtrer les demandeurs de la section 8 comme pour les non-détenteurs de pièces justificatives, cette procédure inclut généralement une vérification de la solvabilité, une vérification des antécédents criminels, une vérification des références et une demande. Lorsque vous choisissez un locataire en vertu de l'article 8 pour votre unité, vous pouvez percevoir un dépôt de garantie.

L'autorité de logement doit ensuite vous certifier en tant que propriétaire du programme de bons d'achat. Rassembler les documents officiels pour les soumettre à la société de logement, comprenant:

• Formulaire IRS W-9, qui nécessite le numéro de sécurité sociale du locateur ou le numéro d'identification du contribuable, ainsi qu'une copie de votre carte de sécurité sociale.
• Carte d'identité délivrée par le gouvernement du New Jersey ou par le New Jersey.
• Un formulaire de demande d'approbation de location dûment rempli et signé par le propriétaire et le locataire. Des informations sur la propriété telles que la taille, l'emplacement et le montant de la location sont nécessaires.
• UNE Certification de propriétaire ou d'agent autorisé, qui certifie que le propriétaire suivra les directives fédérales pour le programme.

Passer les exigences d'inspection et de loyer de l'autorité de logement

Un logement locatif visé à l'article 8 doit respecter les normes de qualité du logement de HUD afin de garantir à ses locataires un logement décent et sans danger. La régie du logement envoie un inspecteur à votre propriété et lui signale toutes les réparations nécessaires. Vous devez effectuer toutes les réparations demandées pour obtenir l'approbation du programme et faire certifier votre appareil.

Une fois que votre maison aura passé la phase d'inspection, l'autorité analysera le montant du loyer que vous prévoyez de facturer pour vous assurer qu'il est conforme aux limites du programme pour la région. HUD fixe des limites de loyer raisonnables chaque année pour chaque comté. Pour afficher les limites de loyer actuelles du programme Section 8 dans le New Jersey, visitez le site Web de HUD et sélectionnez votre comté. L'autorité du logement vous informera si le prix de votre location dépasse les limites du programme. Vous pourrez alors choisir de réviser le prix de l'unité. Les loyers sont basés sur le nombre de chambres et les loyers médians dans la région. Par exemple, au moment de la publication, le loyer maximal d'un logement locatif de deux chambres était de 1 176 $ dans le comté d'Atlantic.