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Un bail foncier, également appelé bail foncier, peut signifier différentes choses. Ce peut être une location de terres agricoles pour faire pousser des cultures ou élever des animaux. Il peut s’agir d’une société de téléphonie mobile qui loue un espace et un accès au centre d’une propriété pour une tour de téléphonie cellulaire. Cela peut signifier une entreprise qui construit et possède une usine, mais uniquement la location, généralement à long terme, du terrain situé en dessous. Avec tous les contrats de location ci-dessus, le bailleur et le locataire doivent convenir d'une valeur pour le bail foncier. Il doit être avantageux pour les deux parties.
Étape
Déterminez l'utilisation de la terre par celui qui la loue. Le propriétaire utilisera-t-il toujours la terre? Quelle est la valeur pour la personne qui a besoin de louer la propriété? L'utilisation du propriétaire sera-t-elle réduite? Prenons l'exemple d'un moulin à vent pour générer de l'énergie. Est-ce que l'emplacement est une colline près d'un canyon qui est le seul endroit pour le parc éolien? Ou est-ce que l'emplacement est une ferme plate dans une prairie venteuse où la société de crédit-bail peut le localiser à la place sur des dizaines de fermes à proximité? Considérez si le moulin à vent affectera négativement votre agriculture. En outre, rappelez-vous la durée du bail. Si le bail dure 20 ans et que vous souhaitez subdiviser et vendre en 10 ans, pourrez-vous le faire? Un nouvel acheteur est soumis aux contrats de location en vigueur.
Étape
Considérez l'impact sur votre utilisation actuelle du terrain. Dans le cas d'un parc éolien, les routes d'accès pour l'entretien modifieront-elles votre débit d'irrigation? Les servitudes d'accès réduiront-elles la quantité de terres que vous pouvez cultiver? Assurez-vous que l'indemnisation est supérieure à l'inconvénient ou à la perte de revenu résultant de l'utilisation nécessaire du titulaire du bail.
Étape
Négocier et rédiger un contrat qui représente les termes complets du bail. Indiquez la durée du bail, les options de renouvellement, les recours en cas de rupture du bail, etc. Définissez les utilisations raisonnables et les restrictions nécessaires. Un avocat spécialisé dans les baux fonciers devrait examiner les documents. Être représenté par un expert autre que celui fourni par la société qui loue le bien immobilier. Ayez une vision à long terme de ce que vous allez faire de la propriété après le bail ainsi que pendant. Valoriser les restrictions et pertes de revenus du bail.