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La plupart des gens ont des contrats de bail avant d’emménager dans une propriété. Les squatters sautent un pas et se déplacent - parfois même en faisant appel à des services publics - sans accord juridique. Légalement, un squatter est une personne sans contrat de location ou titre de propriété qui habite dans votre propriété habitée, inhabitée ou abandonnée. Les squatters peuvent être des étrangers, des colocataires ou des membres de la famille qui n'ont pas de contrat de location et qui ne quitteront pas votre propriété lorsque vous le demanderez. Ne prenez aucune mesure contre un squatter sans une ordonnance de la cour, un officier de police ou un avocat. Les squatters ont des droits dans de nombreux États et leur violation peut rendre l’expulsion du squatter plus difficile lorsque vous vous présentez au tribunal.
Étape
Parlez avec un avocat immobilier agréé avant de prendre toute mesure. De nombreux États accordent des droits aux squatters qui, si vous ne résolvez pas la situation correctement, ne peuvent pas être retirés de votre propriété. Un avocat saura quelles sont les procédures correctes, souvent compliquées, pour expulser légalement un squatter, ce qui varie en fonction du lieu de résidence. Les états à la volonté exigent de servir le squatter avec un préavis de location de 30 jours, alors que des états tels que la Floride et le Maryland exigent des avis de non-conformité.
Étape
Remplissez un formulaire d'avis de cesser de fumer. Il explique que le locataire a un certain temps pour quitter la propriété - cela varie selon l’état, jusqu’à 30 jours.
Étape
Postez l'avis de quitter au locataire. Demandez confirmation de livraison au bureau de poste. Il y a plusieurs façons d'accomplir cela, mais la méthode correcte varie selon les états. Un moyen largement accepté d’envoyer les documents au squatter est par courrier certifié. Demandez un accusé de réception afin d'avoir la preuve que le squatter a bien reçu les documents. Demandez-en une qui comprend une signature, la date, l'heure et le lieu où les documents ont été reçus.
Étape
Visitez le palais de justice où se trouve la propriété et demandez au greffier du tribunal les formulaires appropriés. Le nom du formulaire varie selon le lieu. Expliquez que vous souhaitez expulser un squatter et le greffier vous dirigera vers le bon formulaire. Les formulaires sont nommés différemment dans différents domaines et la procédure pour les obtenir varie d'un État à l'autre. À certains endroits, les formulaires sont en ligne. Dans d'autres, vous devez les chercher en personne. Apportez une copie de l'avis de cesser de fumer et de l'acte de propriété lorsque vous demandez les documents. Payer les frais et prendre les documents et la date d'audience du déposant.
Si vous n'êtes pas dans l'état ou le comté où se trouve la propriété, demandez à votre avocat ou à votre société de gestion immobilière de classer les documents pour vous et de vous représenter au tribunal. Le nom de la personne qui vous représente serait inclus dans les documents judiciaires.
Étape
Envoyez l’avis d’audience, ainsi que tous vos documents judiciaires, au squatter. Obtenez une preuve de livraison avec confirmation.
Étape
Assistez à l'audience du tribunal. Prouvez que vous possédez la propriété et qu'aucun bail n'existe. Apportez l'avis d'expulsion du juge au poste de police local ou au bureau du shérif afin d'expulser le squatter.