Achat d'une maison à vendre par le propriétaire

L'achat d'une maison peut être le plus gros investissement que vous ferez. Et bien sûr, cela représente plus qu'une simple transaction financière si vous avez l'intention de faire de la maison votre maison au lieu d'un immeuble de placement que vous avez l'intention de louer à quelqu'un d'autre. Dans le monde numérique actuel, il est facile de parcourir les listes de vente. Vous pouvez vous asseoir dans le confort de votre propre maison et faire des visites virtuelles de maisons vidéo ou parcourir les photos de maison, pièce par pièce, à partir de votre ordinateur ou de votre smartphone. L'achat d'une maison à vendre par le propriétaire est une approche optionnelle pour acheter une propriété qui est répertoriée par le biais d'un agent tiers.

crédit: PeopleImages / E + / GettyImages

Qu'est-ce qui est à vendre par le propriétaire?

For Sale By Owner (FSBO) est un moyen de vendre une maison sans passer par un agent ou un courtier immobilier. Au lieu de faire appel à un agent inscripteur, un propriétaire - le vendeur - assume les responsabilités de sa propre transaction immobilière. Indépendamment du fait qu'un vendeur utilise ou non un agent inscripteur pour faciliter la vente de sa maison, vous, en tant qu'acheteur, avez la possibilité de faire appel à un agent de l'acheteur pour faciliter votre transaction. Mais si vous ne voulez pas faire appel à un agent d'acheteur et que vous êtes prêt à faire vos devoirs ainsi qu'un peu de travail sur les jambes, vous pouvez prendre les choses en main et traiter directement avec le vendeur pour acheter une maison. en vente par le propriétaire.

Achat d'une maison à vendre par le propriétaire Avantages et inconvénients

Investir dans l'immobilier comporte une mesure de risque, comme le font tous les investissements. En plus de cela, l'achat d'une maison à vendre par le propriétaire inclut une liste d'avantages et d'inconvénients.

Les économies potentielles que vous réaliserez figurent en tête de liste des professionnels. Si vous n'utilisez pas l'agent d'un acheteur, aucun frais de commission ne sera ajouté au prix de la propriété que vous achetez. Un autre avantage est votre capacité à négocier directement avec le propriétaire pour toute concession qu'il est disposé à faire, ce qui peut avoir une incidence sur le prix de vente en votre faveur. De plus, vous ne disposerez pas d'un intermédiaire tiers susceptible de vous rendre impuissant à négocier votre propre transaction exactement comme vous le souhaitez.

Il est essentiel de peser les inconvénients de l'achat d'une maison à vendre par le propriétaire avant de procéder dans cette direction. Si vous n'avez pas d'expérience dans la gestion de transactions immobilières, l'expérience peut être stressante et souvent décourageante. Vous aurez besoin de suffisamment de temps, au moins une mesure modérée de la connaissance du marché et une capacité à négocier les eaux de tarification tout en évaluant avec précision votre investissement potentiel. Si vous préférez ne pas plonger dans les profondeurs du bassin de la FSBO, vous constaterez peut-être qu’engager un agent d’acheteur est le juste milieu entre vous et votre vendeur potentiel.

Fais tes devoirs

Vous voudrez rechercher des ventes comparables, également appelées comparables ou comparables, qui sont des maisons vendues récemment avec des caractéristiques similaires, telles que la taille, le style et l'emplacement, comme la maison que vous êtes intéressé à acheter. De nombreuses fonctionnalités de recherche sur Internet peuvent y contribuer, notamment un examen des sites Web des agents immobiliers locaux pour rechercher les maisons actuellement inscrites. Vous voudrez également vous assurer que le titre de la propriété ne comporte pas de privilège, des informations que vous pouvez trouver au palais de justice de votre comté, ou vous pouvez engager une compagnie d'assurance de titres ou un avocat spécialisé en immobilier pour effectuer ce travail. Pendant que vous êtes au palais de justice, renseignez-vous sur la facture fiscale de la propriété ces dernières années afin d'avoir une idée du coût supplémentaire que représente l'accession à la propriété.

Programmer une évaluation et une inspection

Il n'appartient pas au vendeur de fournir une évaluation aux acheteurs potentiels, mais il peut s'agir de votre meilleur indicateur de la comparaison des coûts réels et de la valeur marchande de la maison. Si vous êtes vraiment sérieux au sujet de l'achat d'une propriété, vous constaterez peut-être qu'il est dans votre intérêt de payer pour une évaluation indépendante réalisée par un évaluateur immobilier agréé. Si le vendeur produit une évaluation, vérifiez si elle a été effectuée par un évaluateur agréé - et non par un agent immobilier ou un banquier - et assurez-vous que la date de l'évaluation est la dernière année. Les valeurs du marché fluctuant d’une année à l’autre, vous souhaitez donc fonder votre décision sur une évaluation récente. Si l'évaluation est favorable, vous devez embaucher un inspecteur en bâtiment agréé. Une inspection de la maison révèle des résultats différents de ceux d'une évaluation. L'inspecteur procédera à un contrôle approfondi de l'intégrité structurelle de la maison, notamment des fondations, du toit, du vide sanitaire, du grenier, des systèmes électriques et de plomberie.

Embaucher un avocat

Vous pouvez trouver des formulaires de bricolage sur Internet pour des transactions immobilières, mais ces formulaires ne couvrent pas les connaissances spécialisées et l'expérience qu'un avocat en immobilier qualifié peut offrir. Pour un investissement aussi important en tant que maison, vous trouverez peut-être que payer un avocat pour examiner vos écritures et conclure la vente de votre propriété vaut bien ce coût supplémentaire. Vous réaliserez probablement des économies substantielles si vous achetez une maison à vendre par le propriétaire. Ainsi, même si vous payez des frais d’avocat, vous risquez toujours d’avoir une longueur d’avance.