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Si vous avez du mal à payer votre facture hypothécaire chaque mois, vous avez de l’espoir: le Programme de modification abordable du logement du gouvernement fédéral. Ce programme, mieux connu sous le nom de HAMP, offre des primes monétaires aux prêteurs hypothécaires qui travaillent avec les propriétaires en difficulté pour modifier leurs emprunts et réduire leurs paiements mensuels. L'objectif est de réduire ces paiements suffisamment pour que ces propriétaires ne perdent pas leur résidence à la suite d'une saisie. Si vous recherchez une modification de prêt par le biais de ce programme, vous devrez remplir certaines conditions.
L'argent que vous devez
Pour être admissible à une modification HAMP, vous ne devez pas plus de 729 750 $ sur votre prêt hypothécaire de premier rang. Si vous devez plus que cela - un tel type de prêt serait appelé un prêt jumbo - vous devrez acquérir une modification de prêt en dehors du programme gouvernemental. Heureusement, les prêteurs n'ont pas à participer au programme HAMP pour modifier les prêts immobiliers de leurs emprunteurs.
Type de chronométrage et de domicile
Vous ne pourrez pas participer à une modification de HAMP si vous contractez votre emprunt hypothécaire après le 1er janvier 2009. Et vous ne pourrez pas participer si vous souhaitez modifier un prêt pour une résidence non résidente. t votre maison principale. Cela signifie que vous ne pouvez pas obtenir de modification dans le programme pour une résidence secondaire ou une maison de vacances.
Difficultés financières
Vous ne pouvez prétendre à une modification HAMP que si vous avez du mal à faire vos versements hypothécaires. Votre versement hypothécaire mensuel doit également représenter plus de 31% de votre revenu mensuel brut. Un tel fardeau montre clairement que votre versement hypothécaire est devenu hors de votre portée financière.
Le processus
Même si vous remplissez tous ces critères, rien ne garantit que votre prêteur hypothécaire approuvera votre demande de modification d'un prêt hypothécaire. HAMP n'exige pas que les prêteurs modifient le prêt de chaque propriétaire en difficulté. Vous pouvez toutefois aider à convaincre votre prêteur en établissant clairement le cas selon lequel un revers financier vous a empêché de payer votre versement hypothécaire. Rédigez une lettre de difficultés financières expliquant pourquoi vous ne pouvez pas payer vos paiements. Cela peut être dû à une perte d'emploi ou à une réduction de vos heures de travail à la blessure grave que vous avez subie à la fin de l'année dernière. Rassemblez et faites des copies de tout document financier que vous pouvez utiliser pour prouver que vos finances sont en mauvais état. Ces documents comprennent votre plus récente déclaration de revenus fédérale, vos relevés de compte bancaire et de compte d’épargne, vos factures de carte de crédit et vos plus récents relevés de chèques de paie. Envoyez cette information par la poste, par télécopieur ou par courrier électronique à votre prêteur.