Comment créer un dépliant "Maison à vendre par le propriétaire"

Les courtiers immobiliers affichent souvent leurs photos, leur nom et leur logo sur des prospectus. En vendant vous-même votre maison, vous libérez de la place pour les informations qui intéressent le plus les acheteurs. Si 90% des propriétaires préfèrent s'inscrire auprès d'un agent, selon Realtor.com, vous pouvez toujours attirer des acheteurs chez vous. par toi-même.Des tracts efficaces et de qualité professionnelle pour vous aider à inclure un bon design, des détails de propriété essentiels et la formulation correcte.

Incluez les fonctionnalités les plus souhaitables de votre maison dans le fichier promotionnel fliers.credit: Weedezign / iStock / Getty Images

L'essentiel de l'annonce

Éliminez l'essentiel des conjectures pour l'acheteur. Votre prospectus doit clairement afficher le prix et inclure l'adresse de votre domicile, les caractéristiques de base de votre propriété telles que la superficie en pieds carrés et le nombre de chambres à coucher et de salles de bains, ainsi que vos coordonnées. Incluez une carte ou des indications pour votre propriété et un site Web, si vous en avez configuré une.

Fliers image parfaite

Que vous preniez des photos vous-même ou que vous engagiez un photographe, veillez à ce que chaque image de votre maison soit exempte de personnes, d'animaux domestiques et de tout encombrement. Les acheteurs de maison veulent s'imaginer chez eux plutôt que les résidents actuels. Même si une image vaut mille mots, utilisez plus d'une photo pour mettre en valeur le meilleur de votre maison. Incluez une grande photo accrocheuse de l’avant de votre maison, ainsi que deux à cinq petites photos d’espaces clés, tels que la cuisine, une salle de bain, la chambre principale, une salle de bain principale, une piscine, un spa ou la cour arrière.

Souligner les avantages

Selon le magazine ForSalebyOwner.com, un prospectus efficace répond aux questions non posées d'un acheteur au sujet d'une maison, en le mettant au courant de ses avantages. Votre prospectus doit inclure une description de votre maison et des avantages dont les acheteurs ne sont peut-être pas conscients: commodité des commerces, écoles et transports en commun à proximité, et avantages intérieurs tels que les nouveaux revêtements de sol, les appareils ménagers, le toit ou les éléments réaménagés. Votre prospectus n'a pas besoin de dire clairement que la propriété est une FSBO. Au lieu de cela, fournissez vos informations personnelles de contact avec un message sympathique, tel que: "S'il vous plaît, contactez-moi pour plus d'informations", et insérez votre nom, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail.

Ne lésinez pas sur la couleur, le papier ou le design

Que vous photocopiiez ou imprimiez des prospectus à partir d'une imprimante, la couleur est essentielle pour transmettre votre message, selon ForSaleByOwner.com. La couleur est plus chaude ou plus attrayante que le noir et blanc et vous pouvez utiliser la couleur pour attirer l'attention sur les photos de votre maison. Choisissez un papier de haute qualité que les acheteurs de maison sont moins susceptibles de jeter. Un stock de papier mince et à prix réduit peut faire paraître un billet d'avion plutôt attrayant, affaiblissant ainsi l'impression que les acheteurs ont de votre maison et de vous, en tant que propriétaire et vendeur. Utilisez deux ou trois polices qui sont très différentes les unes des autres. L'appel à l'action doit avoir une police différente du contenu et une plus grande échelle. N'utilisez pas plus de quatre tailles de police et organisez-la en fonction de l'importance du contenu.

Conseils de distribution

Laissez vos prospectus FSBO dans les agences immobilières locales si vous coopérez avec les agents de l'acheteur. Demandez au courtier ou à la réceptionniste l'autorisation de placer des tracts et dites-leur que vous offrez une commission. Si votre communauté le permet, affichez des tracts dans des lieux publics tels que les pavillons, garez des babillards et distribuez-les porte-à-porte. Placez un porte-prospectus sur le panneau «À vendre» de votre maison et conservez-le en réserve pour les acheteurs potentiels qui conduisent ou passent devant votre maison. Lorsque vous organisez des journées portes ouvertes, gardez également les prospectus. Si vous choisissez de laisser des tracts dans des entreprises autres que des biens immobiliers, obtenez l’autorisation de votre responsable, placez-les dans un espace désigné et placez-les dans un support en plastique afin que vos tracts ne finissent pas par flotter ou se ramollir.

Lois équitables sur le logement

N'incluez pas de remarques discriminatoires - explicites ou autres - dans votre prospectus, qui limitent ou décrivent les acheteurs préférés. Il est interdit par la loi de suggérer le type d’acheteur qui serait bon pour la maison ou les données démographiques du quartier, tout comme la race, la religion, la nationalité, le statut familial, l’âge, le handicap, le sexe ou l’orientation sexuelle. Évitez également les déclarations telles que "Une excellente maison de départ pour les jeunes mariés" ou "Une maison merveilleuse pour élever vos enfants". Au lieu de cela, utilisez des descriptions concrètes, telles que "excellent district scolaire".