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Les communautés fermées et les communautés privées se distinguent des autres types de subdivisions ou de communautés planifiées, car les communautés fermées ou privées ont des rues privées. Le public ne peut pas utiliser les ressources de la communauté sans l'autorisation des propriétaires ou de la société de gestion immobilière. Les communautés privées et gated ont des frais d'association qui couvrent l'entretien des espaces communs et des bâtiments sous le contrôle de l'association. Les communautés fermées peuvent exister au sein de communautés privées en clôturant une subdivision séparée dans le plan directeur global en érigeant un portail fonctionnel ou une maison de garde pour limiter l'accès.
Accès
Les communautés gated et privées fournissent une certaine mesure d'isolement, bien que les communautés gated le fassent avec des barrières et des barrières d'entrée. Parfois, les portes utilisent des cartes ou un code numérique pour l’ouvrir et d’autres associent physiquement les portes avec des préposés ou combinent les deux, en fonction de l’heure de la journée. Souvent, un téléphone situé à l'extérieur du portail relie les visiteurs aux résidents qui saisissent un code pour ouvrir le portail à distance.
Les types
Toutes sortes de communautés résidentielles peuvent être gated ou être désignées comme privées, et n'ont pas besoin d'avoir des portes pour être considérées comme privées. Les subdivisions unifamiliales, les schémas directeurs, les communautés attachées avec des condos, des appartements ou des maisons en rangée et les communautés de maisons mobiles peuvent utiliser des barrières pour limiter l'accès à la communauté. Les communautés privées peuvent également se qualifier comme ayant l'âge requis, 80% des résidents devant avoir plus de 55 ans. Ces communautés ont souvent des règles qui limitent le temps que les enfants peuvent visiter.
Considérations
Les communautés fermées compliquent la réception des visiteurs ou des fournisseurs de services à domicile, car toutes les personnes sans carte d’entrée ni code ont besoin d’une autorisation pour entrer, tandis que dans les communautés privées, les visiteurs peuvent se rendre directement à leur domicile. Les communautés gated ont généralement des frais d’association mensuels plus élevés pour couvrir les dépenses d’exploitation et d’entretien des portes. Le fait de vivre dans une communauté fermée ralentit l’entrée et la sortie en cas de panne de courant ou de dysfonctionnement de l’un des portes.
Avantages
Vivre dans une communauté fermée peut réduire la criminalité, bien qu'il soit possible de suivre un résident dans une communauté restreinte dans un véhicule. Les portes ont des capteurs pour rester ouverts une fois correctement déclenchées par un code, mais les criminels aiment avoir un accès rapide hors d'une communauté, et les portes prennent le temps de s'ouvrir pour sortir. Les primes d’assurance des véhicules et des propriétaires peuvent être moins élevées dans les communautés fermées que dans les communautés privées. L'un des principaux avantages des communautés fermées par rapport aux communautés privées ou privées est que la circulation dans les rues est moins intense. L'avantage d'une communauté privée par rapport à une autre est un accès plus rapide et plus facile pour les résidents, les invités et les services d'urgence.