Table des matières:
Une servitude est un droit légal d'utiliser une propriété qui appartient réellement à quelqu'un d'autre. La plupart des servitudes sont non exclusives par nature, car la propriété sous-jacente appartient à une personne autre que la personne ou les personnes à qui est accordée la servitude. Des servitudes non exclusives existent dans les zones résidentielles, y compris les subdivisions.
Les servitudes peuvent être créées de différentes manières. Souvent, les servitudes sont accordées dans les actes de propriété; on les appelle servitudes par "subvention expresse". Parfois, les servitudes sont créées implicitement, ce qui signifie que la servitude est accordée car elle est impliquée par une utilisation antérieure. Les servitudes peuvent également naître de la nécessité. Par exemple, si une parcelle de terrain serait autrement enclavée, le propriétaire de la propriété enclavée peut faire appel à un tribunal pour lui accorder une servitude lui permettant d'accéder à sa propriété.
Entrée et sortie
La majorité des servitudes permettent l'entrée et la sortie. La possibilité d'entrer et la sortie est la capacité de sortir. Certaines servitudes sont accordées aux entreprises de services publics pour les canalisations d'égout et les lignes électriques. Ces types de servitudes incluent également le droit d'entrée et de sortie; Toutefois, la question de savoir si la servitude est exclusive d’une entreprise de services publics dépend de la formulation de l’instrument qui a accordé la servitude.
Servitudes non exclusives
La plupart des servitudes sont non exclusives. Par exemple, de nombreuses servitudes sont des allées qui permettent aux propriétaires de traverser la terre d’un autre propriétaire. Ces types de servitudes ne sont pas exclusifs, car le propriétaire du terrain sous-jacent ne peut être exclu de l'utilisation de ses propres biens. Dans de rares cas, les tribunaux ont déclaré les servitudes résidentielles exclusives à une partie. Cependant, les tribunaux ne déclarent généralement une servitude exclusive que si l'une des parties l'a améliorée de telle sorte que la suppression des améliorations causerait des difficultés à la partie qui les a construites.
Considérations supplémentaires
Parfois, les tribunaux déclareront une servitude exclusive, à défaut de quoi des litiges opposeront les propriétaires voisins. En outre, les tribunaux ont déclaré les servitudes exclusives lorsqu'une des parties s'est trompée sur la ligne de démarcation réelle et a apporté des améliorations substantielles.