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HomePath est un programme proposant des prêts hypothécaires avec un faible versement initial. Ce programme n’est disponible que pour les prêts à l’achat d’immeubles vendus par la Federal National Mortgage Association, plus connue sous le nom de Fannie Mae. Ces propriétés ont été reprises lorsque les hypothèques des propriétaires précédents ont été saisies.
Étape
Trouvez un prêteur. Une gamme de prêteurs est autorisée à proposer des prêts hypothécaires HomePath. Même le plus petit État, Rhode Island, compte plus de deux douzaines de prêteurs agréés. Les prêteurs sont répertoriés par État sur le site Web HomePath.
Étape
Obtenez préapprouvé. Cela implique que le prêteur vérifie vos finances et estime le montant que vous pouvez emprunter. Cela vous donne une idée du type de maison que vous pouvez vous permettre. L'approbation préalable ne garantit pas que vous obtiendrez un prêt pour ce montant, mais elle accélérera ultérieurement le processus d'approbation.
Étape
Trouver une propriété. Les propriétés éligibles sont répertoriées dans la base de données HomePath de Fannie Mae. Ils ne sont pas répertoriés sur les sites propres des agents immobiliers, bien que vous puissiez utiliser n'importe quel agent immobilier pour faire une offre sur la propriété.
Étape
Vérifiez l'éligibilité de votre propriété. Il existe deux types d’hypothèques HomePath disponibles: L’hypothèque HomePath ne nécessite pas d’évaluation et ne couvre que le coût d’achat. Le prêt hypothécaire pour la rénovation HomePath nécessite une évaluation mais couvre à la fois les travaux d’achat et les rénovations légères.
Une maison préfabriquée est uniquement admissible à l'hypothèque HomePath principale. Une maison en mauvais état peut uniquement prétendre à l'hypothèque pour la rénovation; ceci est désigné par le mot "rénovation" dans un logo qui apparaît sur les listes. Toutes les autres maisons sont admissibles aux deux types d’hypothèque.
Étape
Faire une offre. Vous devez fournir un paiement en espèces appelé "argent sérieux" pour montrer que vous êtes sérieux. Ce paiement est versé à votre mise de fonds si la transaction est conclue.
Étape
Embaucher un professionnel pour examiner la propriété. Vous avez dix jours après l'acceptation d'une offre pour le faire. Fannie Mae vend toutes les propriétés "en l'état", ce qui signifie qu'elle n'est pas responsable des problèmes que vous ne décelez pas lors d'une inspection.
Étape
En attente d'approbation. Le prêteur doit confirmer qu'il est prêt à vous prêter de l'argent et à financer l'achat de la maison.
Étape
Rassemblez un acompte. Ce paiement représente au moins 3% du prix d'achat de la propriété, ce qui représente un pourcentage inférieur à celui obtenu avec de nombreux autres prêts hypothécaires. Vous êtes autorisé à obtenir cet argent avec vos propres économies, un cadeau ou une subvention. Vous ne pouvez l'emprunter que de manière sécurisée auprès d'un gouvernement d'état ou local, d'un employeur ou d'une organisation à but non lucratif. Les règles de HomePath stipulent que vous ne pouvez pas emprunter le montant du dépôt auprès d'un prêteur commercial.