Table des matières:
- Bons Choix de Logement (Section 8)
- La faillite
- Sélection des locataires
- Expulsion et suspension automatique
- Prévention / Solution
La faillite n'affecte pas l'admissibilité au programme de coupons Housing Choice (auparavant appelé Section 8) et la réception de bons de logement n'affecte pas la faillite. Cependant, une faillite antérieure peut entraver le choix du logement du destinataire du voucher, et les propriétaires des locataires en vertu de l'article 8 peuvent constater que le processus d'expulsion est ralenti par la faillite d'un locataire.
Bons Choix de Logement (Section 8)
Le programme Housing Choice Voucher subventionne les loyers des personnes à faible revenu vivant dans des propriétés appartenant à des propriétaires privés. Les autorités locales du logement distribuent les bons de loyer aux locataires, qui peuvent ensuite utiliser ces bons pour payer une partie de leur loyer. Les propriétaires qui participent au programme relatif à l'article 8 peuvent utiliser toute norme légale et non discriminatoire pour le filtrage des demandes des locataires.
La faillite
La faillite protège les gens de leurs créanciers. Lorsqu'une personne déclare faillite, le tribunal libère ses dettes après qu'elle accepte de liquider des actifs pour payer ses créanciers ou adopte un plan de remboursement approuvé d'une durée de trois à cinq ans.
Sélection des locataires
De nombreux propriétaires utilisent des rapports de crédit dans le processus de sélection des locataires. Les rapports de solvabilité révèlent des faillites de sept à dix ans, selon le type de faillite. Il est légal pour un propriétaire de rejeter la demande de logement d'un locataire potentiel en raison de ses antécédents de crédit, même si le locataire dispose d'un bon d'achat.
Expulsion et suspension automatique
Lorsqu'une personne déclare faillite, le tribunal applique une suspension automatique à ses créanciers.Cela signifie que les créanciers doivent cesser toute activité de recouvrement, y compris le dépôt d'une affaire d'expulsion. Cependant, la loi autorise également un propriétaire à demander au tribunal de lever la suspension à l'encontre du locataire, ce que les tribunaux font généralement. Cela peut signifier qu'un locataire peut rester chez lui quelques jours ou quelques semaines de plus qu'il ne le ferait s'il ne déposait pas son bilan. La suspension automatique n’empêche pas le propriétaire d’appliquer une expulsion accordée par un juge avant que le locataire visé à l’article 8 n’ait déclaré faillite.
Prévention / Solution
Les personnes ayant des chèques en vertu de l’article 8 devraient s’attendre à ce que les propriétaires craignent de leur louer un logement en cas de faillite de leur dossier de crédit. Dans certains cas, les propriétaires peuvent être disposés à travailler avec un locataire ayant des antécédents de faillite ou d'autres problèmes de crédit si le locataire peut donner de bonnes références. Les propriétaires doivent se préparer à la possibilité qu'un locataire qui n'a pas payé son loyer puisse se déclarer en faillite. Ainsi, gagner plus de temps dans son appartement avant qu’une expulsion légale ne l’oblige à déménager.