Combien de temps avant qu'un bien impayé soit vendu pour les impôts?

Lorsque les taxes foncières deviennent trop tardives, certains États vendront l'acte de propriété comme un moyen de récupérer les taxes qui leur sont dues. Tous les États ne vendent pas de biens lorsque les impôts sont en souffrance; cependant, certains vendent un certificat de privilège sur la propriété à la place. Un propriétaire peut conserver la propriété de son bien immobilier en remboursant le privilège avec intérêts et pénalités, dans la mesure où le paiement a lieu dans un délai déterminé par la loi.

Chaque État gère les taxes foncières en souffrance à sa manière.

Lois spécifiques aux états

Chaque État a son propre ensemble de lois, règles, règlements et procédures pour traiter les biens en souffrance fiscale. La plupart des États vendent aux enchères un certificat de privilège fiscal au lieu de vendre la propriété, mais certains vendront aux enchères l'acte fiscal à la place. D'autres états ne vendent pas le privilège ou l'acte. Le temps qui peut s'écouler avant que l'État ou le gouvernement local n'agisse sur les impôts en souffrance dépend entièrement de l'état de la propriété. Parfois, chaque comté de l'État a également des politiques différentes.

Privilèges d'impôt foncier

Dans tous les cas, lorsque les taxes foncières restent impayées, le propriétaire reçoit des notifications par courrier. Lorsque le temps imparti est écoulé, le propriétaire peut recevoir une lettre certifiée indiquant que la propriété sera vendue aux enchères. Dans les États qui vendent des privilèges d’impôt foncier, les investisseurs se proposent d’être le détenteur du privilège de manière à pouvoir percevoir les paiements d’intérêts correspondants. Les taux d'intérêt varient d'un État à l'autre et, dans certains cas, les investisseurs offrent une réduction du taux pour obtenir le privilège. Certains États accordent des taux d'intérêt de 16% ou plus et le propriétaire doit rembourser ces intérêts en plus du montant du privilège initial afin de conserver la propriété de son bien.

Ventes avec acte d'impôt

Les États qui ne vendent pas de privilèges fiscaux peuvent vendre des actes d'imposition. Comme pour les privilèges fiscaux, le propriétaire initial reçoit un préavis suffisant des taxes en souffrance et de son intention de mettre aux enchères, le cas échéant. Lors d’une vente d’avoir fiscal, les investisseurs ont proposé d’acheter la propriété au coût total des taxes et pénalités en souffrance. Les enchérisseurs gagnants reçoivent un acte ou un titre sur la propriété et deviennent ainsi le nouveau propriétaire légal une fois la vente aux enchères terminée.

Type de propriété

Dans quelques États, il existe une combinaison de vente de privilèges et d'actes pour les biens en souffrance, ou des exceptions dans les lois. Au Texas, par exemple, les investisseurs imposent les actes de vente aux enchères. Le propriétaire initial du bien peut rembourser à l'investisseur le montant total des sommes dépensées pour la vente aux enchères, majoré de 25% en pénalités, et en reprendre la propriété légale. Si la propriété vendue aux enchères est une propriété familiale - c’est-à-dire qu’elle était le lieu de résidence principal du propriétaire - le propriétaire peut racheter son acte d’impôt dans un délai de deux ans à compter de la date de la vente aux enchères. Cependant, si la propriété n'est pas une propriété familiale, le propriétaire initial doit racheter l'acte et payer l'intégralité des pénalités dans un délai de six mois. Dans d’autres États, un acte de propriété ou un privilège ne peut être mis aux enchères s’il appartient à une personne âgée ou handicapée.

Rachat potentiel

Dans les États qui vendent des privilèges fiscaux, il existe une période spécifiée par la loi dans laquelle le propriétaire initial peut rembourser le privilège et empêcher la forclusion complète. Cette période est appelée période de rachat. Pendant la période de rachat, le détenteur de privilège n’a aucun droit légal d’accès ou de propriété sur le bien en question. Si le propriétaire ne rembourse pas le privilège avec intérêt avant la fin de la période de rachat, le détenteur du privilège peut légalement engager une procédure de forclusion devant un tribunal local. Les périodes de rachat vont de six mois à trois ans.