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Les enchères de forclusion permettent aux prêteurs hypothécaires de vendre un bien immobilier afin de collecter des fonds pour rembourser le solde dû sur le prêt hypothécaire. Une enchère de forclusion peut être retardée, voire parfois totalement annulée, pour diverses raisons. L'effet d'une enchère annulée dépend du motif de l'annulation.
Reprogrammer
Il n’est pas rare que les prêteurs saisonniers annulent des enchères afin de les reporter à des moments plus opportuns. Un prêteur qui annule une enchère de forclusion a généralement la possibilité de reporter une nouvelle enchère à tout moment dans le futur. Le prêteur peut annoncer la nouvelle date aux personnes présentes lors de la vente aux enchères annulée. Le prêteur publiera également un avis publié de la nouvelle vente.
Pas de vente
Parfois, une enchère de forclusion est annulée de manière permanente, ce qui signifie que le prêteur en forclusion ne reporte jamais une nouvelle date d’enchère. Les prêteurs ne sont jamais légalement tenus de procéder à la saisie, de sorte qu'un prêteur ayant procédé à une saisie peut décider à tout moment de ne pas procéder à la vente aux enchères. Personne ne peut forcer le prêteur à tenir l'enchère de forclusion s'il décide de ne pas le faire.
Partie responsable
Dans la plupart des États, un tiers embauché par le prêteur est en réalité la personne qui coordonnera la planification et le fonctionnement des enchères de forclusion. Dans les procédures judiciaires de forclusion, c'est généralement le département du shérif local qui gère les enchères, tandis que dans les saisies non judiciaires, il s'agit généralement d'une société de titres ou d'un avocat, appelé administrateur, qui gère les enchères. Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur les raisons pour lesquelles une enchère de forclusion a été annulée et si elle sera reportée, vous devrez contacter le service du shérif ou le syndic, selon le cas, pour chaque verrouillage.
Raisons de l'annulation
Les prêteurs hypothécaires ont de nombreuses raisons d'annuler les enchères de forclusion. Souvent, le prêteur élabore un nouveau plan de remboursement avec l'emprunteur et le propriétaire. Tant que l'emprunteur remplit les conditions de ce nouveau plan, le prêteur n'empêchera jamais. En outre, la plupart des lois nationales donnent à l'emprunteur le droit de rétablir une hypothèque à tout moment avant la vente aux enchères. L'emprunteur rétablit sa situation en effectuant un paiement suffisamment important pour que le prêt hypothécaire soit à jour. Enfin, l'enchère de forclusion peut être annulée de façon permanente si une personne, comme l'emprunteur ou le titulaire d'une deuxième hypothèque, rembourse l'intégralité du solde dû sur l'hypothèque.