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Le fait de posséder une maison peut vous rapporter des allégements fiscaux. Pour en profiter, vous devez détailler vos déductions plutôt que de prendre la déduction standard offerte par Internal Revenue Service. Vous demandez ces déductions et d’autres déductions détaillées à l’annexe A du formulaire 1040.
Intérêts hypothécaires
Les intérêts sur un prêt pour votre résidence principale et une résidence secondaire sont déductibles. Les maisons bâties en bâtons, les maisons préfabriquées, les bateaux, les condominiums et les remorques de maisons sont considérés comme des maisons. Si vous avez utilisé l'hypothèque pour acheter, construire ou améliorer une maison, vous pouvez radier les intérêts sur un maximum de 1 million de dollars, ou 500 000 $ si le mariage est marié et classé séparément. Pour un prêt hypothécaire utilisé à d'autres fins, par exemple pour consolider des cartes de crédit ou acheter une voiture, le prêt sur lequel est basé votre intérêt est plafonné à 100 000 dollars, ou à 50 000 dollars si le mariage est marié et classé séparément. Votre prêteur doit vous émettre un formulaire 1098 indiquant votre intérêt hypothécaire si vous avez payé plus de 600 $ d’intérêts ou de points.
Points
Les points sont les frais auxquels vous devez faire face pour obtenir un prêt. Parfois, ils sont appelés des frais d'origination de prêt ou les coûts d'obtenir un taux d'intérêt inférieur. Vous pouvez les radier dans l’année où vous les payez, normalement à la clôture du prêt, si le prêt est destiné à l’achat, à la construction ou à l’amélioration de la résidence et si le prêt est garanti par votre résidence principale. Sinon, Internal Revenue Service considère les points, y compris ceux sur un refinancement, comme des intérêts payés d’avance que vous devez déduire en partie sur la durée du prêt. Les frais d’évaluation, de préparation des documents hypothécaires et du notaire sont des exemples de services liés à un prêt qui ne comptent pas comme intérêts déductibles. Vous pouvez trouver vos points sur le formulaire 1098, si vos points et vos intérêts hypothécaires totalisent au moins 600 $.
Primes d'assurance hypothécaire
Si vous ne payez pas au moins 20% du prix, votre prêteur aura normalement besoin d'une assurance prêt hypothécaire pour couvrir ses pertes en cas de défaillance du prêt. Vous pouvez déduire les primes que vous avez payées en 2014 pour une assurance prêt hypothécaire si vous l'avez acquise en 2007 ou plus tard et si la maison garantit le prêt. Cette déduction ne s'étend pas aux primes payées après 2014. Seuls les prêts utilisés pour acquérir, construire ou améliorer une maison sont éligibles pour cette pause.
Taxes Immobilières
Votre facture d’impôt foncier peut alléger vos impôts fédéraux. Les taxes foncières, également appelées taxes ad valorem, sont évaluées par les gouvernements locaux sur la valeur de votre maison. Vous pouvez déduire ces taxes, à condition que le taux de taxe soit uniforme pour toutes les propriétés de la municipalité, du comté ou de la paroisse. Les évaluations sur des propriétés spécifiques, telles que l’achat de trottoirs, d’égouts ou d’autres améliorations, ne sont pas considérées comme des taxes déductibles. Vous pouvez ajouter ces évaluations au coût de votre maison pour calculer le gain et, par conséquent, l'impôt de la vente de votre maison.
Taxes de vente
Vous devez choisir entre déduire les impôts sur le revenu et les taxes de vente locaux et provinciaux. Si vous optez pour les taxes de vente, vous pouvez compter les taxes de vente générales que vous payez pour l'achat d'une maison, y compris une maison préfabriquée, mobile ou modulaire; et des matériaux pour des rénovations majeures ou des ajouts. L'IRS traite les taxes de vente payées par les entrepreneurs comme si vous les aviez payés, tant que votre contrat stipule que l'entrepreneur peut agir pour vous et doit suivre vos instructions pour les achats. Les taxes sur les transferts de biens immobiliers, parfois appelées taxes d'accise sur les biens immobiliers, ne sont pas déductibles.