Table des matières:
- Fonction des inspections immobilières
- Idées fausses
- Exigences de refinancement hypothécaire
- Considérations hypothécaires VA
- Résumé
Lors du refinancement de votre prêt immobilier, vous devez savoir si certaines dépenses, telles que l’évaluation, les inspections ou les frais de propriété, peuvent être éliminées. En prévision d'une conversation avec votre prêteur, il sera utile de comprendre les différents types d'inspections pouvant être impliquées en fonction de votre propriété et du type de prêt, ainsi que la manière dont les inspections diffèrent d'une évaluation.
Fonction des inspections immobilières
Plusieurs types d’inspections peuvent être impliqués dans une transaction immobilière en fonction du type de propriété et de la région dans laquelle se trouve votre maison. Pour l’achat d’une maison, un prêteur peut exiger une inspection des ravageurs ou des termites et, dans les zones rurales, une analyse de la structure ou un test de la fosse septique. Lors de l'achat d'une maison, votre agent immobilier vous recommandera généralement une "inspection de la maison" afin de déterminer son état général avant de signer sur la ligne pointillée.
Idées fausses
De nombreux acheteurs et emprunteurs confondent l’inspection d’une maison avec une évaluation. Une évaluation est effectuée pour déterminer la valeur de la propriété en fonction de nombreux facteurs, y compris le marché immobilier et la disposition de la maison, la superficie en pieds carrés, les mises à jour et la qualité de la construction. Un évaluateur n’inspecte pas de près la maison pour y déceler des défauts ou des problèmes structurels, sauf dans le cas d’une hypothèque VA.
Un inspecteur d'habitations est engagé pour déterminer l'état général d'une maison et non sa valeur. Il cherche des problèmes dans la construction de la maison, inspectant les fondations, le toit, la plomberie, les systèmes électriques, de chauffage et de climatisation, les fenêtres et les portes. Une inspection de la maison peut fournir un argument de négociation pour un acheteur si des problèmes sont découverts.
Exigences de refinancement hypothécaire
Si votre prêt est souscrit par la Federal Housing Administration, un refinancement simplifié peut être possible, ce qui élimine les étapes et les frais correspondants. Pour un prêt hypothécaire conventionnel, les prêteurs auront besoin de beaucoup des mêmes éléments que pour financer un nouvel achat, y compris une évaluation, une recherche de titre, une politique du titre du prêteur, ainsi que les mêmes inspections contre les termites, les structures et les fosses septiques. Cependant, puisqu’une véritable "inspection de maison" est initialement effectuée à votre avantage en tant qu’acheteur lors de la transaction immobilière, les prêteurs ne l’exigent pas, que ce soit pour un refinancement hypothécaire classique ou hypothécaire FHA.
Considérations hypothécaires VA
Le ministère des Anciens Combattants a des lignes directrices pour les prêts VA qui diffèrent des autres types de prêts hypothécaires. Chaque nouvelle hypothèque VA nécessite une évaluation menée par un évaluateur VA certifié, et l'évaluation VA inclut une inspection approfondie de la maison.
Si vous souhaitez refinancer votre prêt VA existant, une nouvelle évaluation VA (y compris la partie inspection) sera requise si vous demandez de retirer tout ou partie de la valeur nette de votre maison. Si vous souhaitez refinancer uniquement le solde de votre prêt via l'option de refinancement simplifiée de la VA, une nouvelle évaluation de la VA n'est pas nécessaire.
Résumé
Lors du refinancement d'un prêt hypothécaire conventionnel FHA ou conventionnel, un prêteur peut avoir besoin d'une évaluation et des mêmes inspections que pour le financement d'un achat de maison neuve. Cependant, une "inspection de maison", similaire à l'inspection obtenue lors de l'achat de votre maison, n'est jamais requise. Dans le cas d'une hypothèque VA, un prêteur peut exiger une nouvelle évaluation VA, y compris son élément d'inspection, selon que vous retirez ou non vos fonds.