Qu'est-ce qu'un sous-prêteur hypothécaire?

Un sous-traitant hypothécaire collecte votre versement hypothécaire chaque mois. Les banques font souvent appel à des sous-traitants pour gérer le service de leurs prêts hypothécaires. Vous ne savez peut-être pas que votre prêt hypothécaire est géré par un sous-fournisseur, car ses employés répondent au téléphone en utilisant le nom de la banque et vous effectuez toujours des paiements au nom de la banque.

Un homme d'affaires remettant une nouvelle clé à quelqu'un.crédit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Gérer une hypothèque

Une fois le prêt hypothécaire fermé, l'emprunteur effectue des paiements mensuels à la banque ou au prêteur qui a prêté de l'argent à l'emprunteur. Ces paiements sont versés à un agent hypothécaire - le prêteur initial - ou à un sous-traitant engagé par le prêteur pour gérer les paiements et les comptes séquestres.

Que signifie sous-serveur

De nombreuses banques consentent des prêts hypothécaires mais ne souhaitent pas avoir pour activité de percevoir des versements hypothécaires et d’autres travaux connexes. En conséquence, ces banques engagent une société appelée sous-traitant pour effectuer ces tâches pour le compte de la banque.

Responsabilités du souscripteur hypothécaire

Les sous-traitants hypothécaires collectent non seulement les paiements des emprunteurs, mais ils détiennent également les comptes séquestres pour payer les impôts et les assurances. Le sous-traitant hypothécaire est responsable du paiement rapide des taxes et de l’assurance des emprunteurs.

Responsabilité des collections

Les sous-traitants hypothécaires sont également responsables de contacter l'emprunteur lorsque le paiement n'est pas reçu. Connu sous le nom de "recouvrement", le sous-traitant d'hypothèque contacte l'emprunteur dès qu'un prêt hypothécaire devient en souffrance. Si nécessaire, le fournisseur de services peut saisir le domicile de l'emprunteur et effectuer toutes les tâches connexes.

Règlement

Les sous-traitants hypothécaires sont réglementés par le gouvernement fédéral et doivent divulguer certaines informations aux emprunteurs. Si la gestion de l'emprunteur est transférée à un autre sous-traitant, il doit recevoir un "Avis de transfert" écrit 15 jours avant ce transfert.