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Les taxes foncières peuvent avoir un prix très élevé. L’impôt sur les gains en capital a triplé au cours des 100 dernières années et représente une source de revenus lucrative pour le gouvernement américain. Lorsque vous vendez votre maison et que vous réalisez des bénéfices substantiels, il est bon de savoir comment éviter les taxes sur la vente de vos biens immobiliers. Voici quelques bonnes façons de garder vos profits élevés et vos impôts bas.
Étape
Offrez le profit à vos enfants. L'IRS autorise les cadeaux aux membres de la famille sous forme de montant non imposable. Si la vente de votre maison est inférieure à la limite imposable de l'IRS, vous pouvez éviter les impôts en versant le bénéfice dans un compte pour l'un de vos enfants ou en versant le montant à plusieurs enfants afin de respecter les restrictions.
Étape
Supposons des pertes immobilières la même année que vous gagnez. Si vous vendez votre résidence principale dans un but lucratif, installez-vous dans un logement plus grand et plus cher ou achetez un immeuble de placement en même temps. Cela entraînera une perte sur vos transactions immobilières, vous permettant ainsi d’éviter les taxes foncières.
Étape
Utilisez la propriété comme résidence principale pendant 24 mois avant la date de vente. Faire cela sur des immeubles de placement peut réduire considérablement votre impôt sur les gains en capital sur les transactions immobilières lorsque vous êtes propriétaire d'immeubles de placement. Vivez dans la propriété pendant 2 ans avant la date de vente et voyez votre impôt sur les plus-values diminuer à peu près.
Étape
Placez vos biens immobiliers dans une fiducie. Un avocat spécialisé en immobilier peut placer tous vos biens immobiliers et vos biens en garantie dans le cadre d’une fiducie non imposable qui peut être transmise à vos héritiers lors de votre décès. Cela vous permet de réaliser des profits sur des biens immobiliers, d'acheter et de vendre des biens immobiliers et de le faire avec peu ou pas de conséquences fiscales.
Étape
Participer à un échange de propriété. Les particuliers qui négocient des biens immobiliers par acte de fiducie ou par acte de vente peuvent éviter complètement les taxes foncières. Les deux propriétés doivent être dégagées de tout privilège ou de toute note pour mener à bien cette opération. Toutefois, il s'agit d'un excellent moyen d'accumuler des parcelles de biens immobiliers sans conséquence fiscale.