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Les lois sur les propriétaires et locataires de l'État de Floride indiquent assez clairement les options dont disposent les locataires pour casser un bail. Il arrive parfois que les locataires rompent leur bail sans être facultatifs, par exemple, un déploiement militaire et une réaffectation de pouvoirs fédéraux (tels que des employés ou des agents fédéraux). Mais la plupart des causes de rupture de bail sont en conflit non seulement avec la loi, mais aussi avec le contrat de location lui-même, tel que le déménagement, l’achat ou la construction d’une maison. Bien que ces raisons puissent être légitimes, elles ne constituent généralement pas un motif de résiliation du bail.
Comment puis-je casser mon bail en Floride?
Exercez les options du locataire définies dans le contrat de location. Le contrat de location contient des dispositions relatives aux droits et responsabilités du propriétaire et du locataire. Par exemple, le locateur est tenu de maintenir et de maintenir la propriété dans un état convenable pour l'occupation (par exemple, la plomberie, l'électricité et la solidité de la structure). S'il existe des défauts ou un état de délabrement ne respectant pas les normes de vie, comme la climatisation qui ne refroidit pas en été, les chauffe-eau échaudés ou les cloisons sèches avec de la moisissure, ils peuvent suffire à rompre le bail.
Transférer le bail à une autre partie. Par l’intermédiaire d’un membre de la famille ou d’un ami, attribuez-leur le bail avec l’accord du propriétaire ou de la société de gestion immobilière. Adressez au propriétaire ou à l'agence de location la possibilité de transférer le bail à une autre partie. Ils devront peut-être passer une vérification de leur solvabilité et / ou une vérification de leurs antécédents, mais cela pourrait être une option viable si votre situation vous empêche de payer le loyer en raison du chômage ou si votre employeur vous déplace.
Négociez les conditions de règlement avec le propriétaire ou la société de gestion immobilière. La loi de la Floride n'autorise pas la rupture d'un bail sans motif valable. Un locataire doit fournir une documentation détaillée et précise des raisons pour lesquelles il a violé un bail (par exemple, l’électricité est coupée même si le loyer est à jour). Dans le cas contraire, certaines dispositions permettent aux locataires de rompre leur contrat de location en payant un règlement - cela peut signifier la perte de la caution et / ou le paiement d’un loyer forfaitaire égal au nombre de mois restant dans le contrat de location. nombre de mois négociés entre le locataire et le propriétaire.