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Si une personne peut se permettre une hypothèque mais ne dispose pas des fonds nécessaires pour un acompte important, un contrat foncier est une option viable. Les contrats fonciers diffèrent des hypothèques traditionnelles - non seulement le versement initial requis est-il inférieur, mais le contrat lui-même est conclu entre l'acheteur et le vendeur, sans la participation d'une société de crédit immobilier ou d'une banque. Cela crée la possibilité pour plus de gens de posséder des maisons.
Termes de contrat
Le vendeur et l'acheteur conviennent d'un prix d'achat, d'un versement initial et d'un paiement mensuel pour la propriété. L’acheteur est responsable de l’entretien et de l’entretien de la maison et est libre d’effectuer des réparations et des améliorations sur la propriété. L'acheteur est également responsable du maintien de l'assurance sur la maison, ce qui représente généralement un coût distinct du paiement mensuel.
Acomptes et paiements mensuels
Contrairement aux 10% d'acompte généralement requis pour un prêt hypothécaire traditionnel, les acomptes relatifs aux contrats fonciers varient entre 3 et 5%. Par exemple, pour une hypothèque classique, une maison dont le prix d'achat est de 100 000 USD nécessiterait un versement initial minimum de 10 000 USD. Toutefois, l’acompte pour un contrat foncier serait généralement de 3 000 à 5 000 dollars pour la même maison de 100 000 dollars. En outre, au lieu de verser des paiements mensuels à une banque ou à une société de crédit immobilier, l’acheteur effectue les paiements au vendeur, qui paie à son tour le prêt hypothécaire.
Pénalités pour manquement
Plusieurs choses méritent une attention particulière avant d’acheter une maison sur un contrat foncier. Premièrement, si un acheteur manque un paiement ou enfreint une partie du contrat, le vendeur peut annuler le contrat. Cela pourrait entraîner la perte de l'acompte et des paiements mensuels, ainsi que des risques d'expulsion de la propriété. D'autre part, un acheteur doit également s'assurer que le vendeur paie l'hypothèque. Si le vendeur ne paye pas l'hypothèque avec le paiement mensuel de l'acheteur, la maison pourrait se retrouver en saisie et l'acheteur perdra tout son argent et la maison.