Comment traiter avec "à vendre par le propriétaire"

Que le climat économique soit fort ou faible, l'immobilier se vend. Les agents immobiliers sont des experts dans la complexité des ventes de maisons, mais les propriétaires peuvent négocier et finaliser leurs propres ventes. Internet rend cela beaucoup plus facile. Les propriétaires peuvent annoncer plus facilement leurs biens immobiliers qu’ils ne le pouvaient à l’époque où un propriétaire vendait sa maison en plaçant un panneau «À vendre par le propriétaire» sur la pelouse avant. Mais les acheteurs doivent apprendre à protéger leurs propres intérêts lorsqu'ils achètent une maison directement au propriétaire.

crédit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Étape

Préparez des consignes précisant le quartier dans lequel vous souhaitez vivre, la taille de la maison dont vous avez besoin, les commodités nécessaires et le prix maximum absolu que vous payerez. Ne partez pas à la recherche d'un logement avant que ces décisions ne soient finalisées et respectez-les. Il est facile de tomber amoureux d'une maison inappropriée, de l'acheter sur un coup de tête et d'être désolé plus tard.

Étape

Commandez une analyse de marché comparable (CMA). L'AMC répertorie les informations de vente récentes de maisons comparables dans le quartier, y compris les prix de vente. Cela offrira à la fois à l'acheteur et au vendeur un excellent cadre de référence pour parvenir à un prix de vente équitable pour la maison. Pour voir une liste des CMA disponibles, voir les ressources ci-dessous.

Étape

Discutez de la maison avec les propriétaires. Soumettez des questions par écrit et demandez que les réponses soient fournies par écrit. S'il y a un différend par la suite, cela pourrait clarifier le désaccord.

Étape

Embaucher un avocat immobilier. Le barreau de chaque État aura les coordonnées des avocats spécialisés en droit immobilier. Insistez pour que le vendeur ait également son propre avocat. Si un litige aboutit devant le tribunal, une partie peut prétendre être désavantagée si l'autre partie avait un avocat et qu'il n'en avait pas..

Étape

Soumettez vos offres uniquement par écrit. Choisissez un prix et payez un acompte. Un avocat devrait détenir le dépôt. Dépôt d'un dépôt montre la bonne foi des deux côtés. L'acheteur met de l'argent et le vendeur retire la maison du marché. Assurez-vous que le contrat stipule que, à ce stade, l'acheteur peut toujours revenir en arrière (et récupérer son dépôt) si l'inspection de la maison révèle des problèmes graves ou si le financement ne parvient pas.

Étape

Embaucher un inspecteur à domicile agréé, que vous pouvez trouver par le biais de l'American Society for Home Inspectors. Une inspection de la maison doit inclure l’inspection des termites, des problèmes de plomberie, des problèmes électriques, des signes de fissures ou des dommages extérieurs, des signes de fuites ou des dommages à l’intérieur de la maison, des fuites ou des dommages au toit, des problèmes de fenêtre, une isolation correcte, des appareils en état de fonctionnement, des signes de détérioration. du radon, des traces de peinture à base de plomb et des traces d’amiante. Une partie de l'argent du dépôt sert généralement à l'inspection de la maison.

Étape

Embaucher une société d'entiercement pour faire une recherche de titre. Une recherche de titre examine les antécédents de propriété de la maison, en s'assurant qu'il n'y a aucune hypothèque impayée, impôt impayé, revendication de privilège ou toute autre obligation pouvant être transférée, à notre insu, à un nouveau propriétaire. Trouvez des entreprises d'entiercement locales grâce à des recherches sur Internet. Vérifiez auprès du Bureau d'éthique commerciale pour vous assurer que la société d'entiercement est réputée.

Étape

Remplissez toutes les exigences que le prêteur exige. Celles-ci incluent généralement l’évaluation de la maison et l’obtention de l’assurance du propriétaire. Le prêteur envoie généralement son propre évaluateur et l'acheteur prend les dispositions nécessaires pour souscrire la police d'assurance de son propre propriétaire. Comparez au moins trois estimations pour l'assurance du propriétaire. Les politiques diffèrent d'une entreprise à l'autre.

Étape

Fermez la vente avec le propriétaire. L'institution prêteuse transfère l'argent de l'hypothèque à la société d'entiercement, qui paie tous les coûts de transaction et l'hypothèque du vendeur. La société d'entiercement résume tous ces paiements dans une déclaration de clôture. Une fois que l'entreprise d'entiercement a vérifié que ces paiements sont effectués, elle débourse les fonds restants et transfère le titre au nouveau propriétaire.