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Il y a deux façons d'aborder une nouvelle construction. Certains constructeurs commencent par établir un plan d’étage, puis recherchent un terrain qui conviendra à la maison. D'autres constructeurs de maisons trouvent le terrain et ont ensuite une maison spécialement conçue pour s'adapter au terrain. La deuxième méthode est courante lors de l’achat de terrains qui peuvent avoir un emplacement idéal, mais le terrain est en pente ou nécessite une préparation spéciale ou des murs de soutènement.
Étape
Rappelez-vous le cliché immobilier: emplacement, emplacement, emplacement. Les coûts de construction ne baisseront pas si vous choisissez de construire dans un quartier moins souhaitable. Alors que le coût du terrain sera plus élevé dans une meilleure zone, la différence de prix entre les lots sera généralement bien inférieure à l’équité supplémentaire que vous gagnerez en construisant dans un meilleur quartier.
Étape
Définissez les utilitaires disponibles pour le lot. Les services publics incluraient les câbles d'eau, de gaz, d'électricité, de téléphone et de télévision. Découvrez à quel point le service est proche de la propriété. Bien que l'électricité soit disponible, le coût pour l'amener sur le terrain peut être supérieur à ce que vous imaginez.
Étape
Parcourez le terrain de l'avant vers l'arrière pour vous familiariser avec le terrain. Ce qui peut sembler un peu horizontal quand on regarde de la rue peut en fait être considéré comme en pente et nécessiter un nivellement supplémentaire. Pendant la période d'inspection, demandez à votre entrepreneur d'examiner le terrain et de vous donner une idée du coût de la préparation du terrain pour la construction.
Étape
Commandez un test de percolation (perc) si le lot n'est pas raccordé à l'égout. Ceci permet de déterminer quel type de système septique sera nécessaire. Un perc test consiste à percer des trous sur la propriété et à surveiller la vitesse à laquelle l'eau pénètre dans le sol.
Étape
Demandez à ce que les angles du lot soient signalés lors d'une offre d'achat ou envisagez de faire arpenter le lot. Ce ne sera pas toujours nécessaire. Par exemple, si vous achetez un terrain dans un lotissement, l'arpentage ne serait généralement pas nécessaire. Mais si vous achetez des terres dans une zone rurale et dégagée, entourées de terres vacantes, cela peut être nécessaire.
Étape
Explorez les options de financement pour l'achat du terrain. Si un prêt est consenti sur le terrain, il devra généralement être remboursé avant de pouvoir obtenir un prêt à la construction, car les prêteurs hésitent à subordonner un prêt à la construction. Certains constructeurs de logements utilisent l’équité des biens existants pour acheter des terrains, tandis que d’autres travaillent avec les prêteurs pour trouver des programmes de prêts à la construction adaptés.